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想了解下商品房预售合同有哪些内容的啊？

2021-07-24 18:42发布

站内问答 / 合同协议
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想了解下商品房预售合同有哪些内容的啊？签订预售合同需要注意什么？

想了解下商品房预售合同有哪些内容的啊？签订预售合同需要注意什么？
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lwei
2楼-- · 2021-07-26 22:45
1.主体。         即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。         2.预售的商品房的基本情况。            预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、 商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。         3.面积。         预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。         4.价款。         即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。            5. 房屋交付方式和期限。         逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房产开发商的交房期限可以合理顺延。         6.房屋使用性质。         是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。         7.违约责任。            包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。         8.房产权属登记义务。         9.物业管理条款。         10.房产合同纠纷的解决方式。如选择诉讼还是 仲裁。         11.其他条款或当事人约定的条款。
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