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月供买房是怎么计算的？

2019-10-15 06:27发布

站内问答 / 贷款利率
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3条回答
豆奶
1楼 · 2019-10-22 07:47.采纳回答
等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)。按照这个公式计算就可以了，这是采用等额本金还款方式计算的。
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张建玲
2楼-- · 2019-10-22 03:35
你好，利用房贷月供计算公式计算，利用公式计算是比较麻烦的了，而且也容易计算错。具体计算公式如下： 等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
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胖猫
3楼-- · 2019-10-22 05:17
月供的类型和计算方法. 　　月供的类型有两种:等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 . 　　首先说明一下,偿还贷款所包含的东西. 　　贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利! 　　下面解释一下这两种情况: 　　等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少. 　　等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率) 　　*其中"月利率=年利率/12" 　　因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0. 　　等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了. 　　我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下. 　　A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数) 　　A:每月供款 　　P:供款总金额 　　i:月利率(年利/12) 　　n:供款总月数(年×12) 　　例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%) 　　月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)
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