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房产买卖什么情况下合同无效，哪些房地产不得转让的？

2021-08-01 07:32发布

站内问答 / 合同协议
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房产买卖什么情况下合同无效，哪些房地产不得转让的？

房产买卖什么情况下合同无效，哪些房地产不得转让的？
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2条回答
许文杰
1楼 · 2021-08-08 19:47.采纳回答
一、房产买卖什么情况合同无效？ 建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 二、哪些房地产不得转让？ 下列房地产不得转让： 1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产，未得到其它共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
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慕烟亦三寻
2楼-- · 2021-08-08 13:33
一、房产买卖什么情况合同无效？ 建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 1、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。若干人共有房屋时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。 2、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 3、非法转让，合同无效。 二、哪些房地产不得转让？ 下列房地产不得转让： 1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产，未得到其它共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
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