提问
吧台装修效果图

阴阳合同的风险有哪些

2022-06-30 11:29发布

站内问答 / 合同协议
1778 4 2178

购房合同，如果是阴阳合同会有哪些风险

购房合同，如果是阴阳合同会有哪些风险
举报
4条回答
leon3327868
2楼-- · 2022-07-02 19:53
主要的问题是你的合同如果房价写低了，这次交易的房屋差价小了，比如原房主购买价格是100元，你实际购买的是150元，但合同写的是130元，则实际房屋差价为50元，合同差价是30元，你是按30元支付的税金。 而下一次你卖房子的时候，由于这次交易的合同房价低，造成实际交易的房屋差价增加，税金也增加了，比如下一次卖房子你以180元脱手，实际房屋差价是30元(180-150=30)，但合同差价是50元(180-130=50)，下一次买卖需要按差价50元支付税金。 也就是说，本次税金低，下次税金就可能高(当然，下次你也可以搞阴阳合同，看看有没有人管了)，增加了下一次房屋交易的成本(当然，该成本可以买家出，也可以卖家出，看市场的好坏而定)。
查看更多
429人赞 添加讨论(0) 举报
来一龙
3楼-- · 2022-07-03 00:50
主要的问题是你的合同如果房价写低了，这次交易的房屋差价小了，比如原房主购买价格是100元，你实际购买的是150元，但合同写的是130元，则实际房屋差价为50元，合同差价是30元，你是按30元支付的税金。    而下一次你卖房子的时候，由于这次交易的合同房价低，造成实际交易的房屋差价增加，税金也增加了，比如下一次卖房子你以180元脱手，实际房屋差价是30元(180-150=30)，但合同差价是50元(180-130=50)，下一次买卖需要按差价50元支付税金。    也就是说，本次税金低，下次税金就可能高(当然，下次你也可以搞阴阳合同，看看有没有人管了)，增加了下一次房屋交易的成本(当然，该成本可以买家出，也可以卖家出，看市场的好坏而定)。
查看更多
144人赞 添加讨论(0) 举报
piper
4楼-- · 2022-07-02 21:06
(一)银行拒绝贷款的风险(二)银行解除贷款合同的风险(三)税收增加的风险(四)付款纠纷的风险
查看更多
90人赞 添加讨论(0) 举报
我不在这个世界
5楼-- · 2022-07-02 20:54
这要看你做阴阳合同做什么用，二手房的阴阳合同有两种，一种是你与中介签定购买合同，中价与卖房房东签定购房合同，这种情况下，中介会从中吃差价，不然他不会多这道手脚。一种是你与房东以实际成交价格签定合同，但为了合理避税，再做一份低于成交价格的合同，用于在过户报税时降低纳税基数，但有些地方，你纳税价格作为贷款审核的依据，会造成贷款金额减少。总体来讲，第二种不存在风险，房管局也不会查这个，但要权衡其中利弊，在避税和贷款中找到一个平衡点。 简单地说，一份合同是约定房产交易的权利义务；一份是给房管局看的，没什么的。
查看更多
39人赞 添加讨论(0) 举报

一周热门 更多>