首先认购书不是购买房屋的必要步骤，不光期房，现房一样也有认购书。而且现在的认购书也是网签的制式文本，是很正规的。 在认购书里有关于认购金退还的相应条款约定，开发商是不能强行要求不退定金的，仔细看一遍就清楚了，而且就算是开发商有相关不退还定金的条款在内，如果你拿着认购书到建委反映或者找开发商讨要的话，一般的开发商也会退还给你的，毕竟开发商的目的不是罚没你的定金，只是希望用不退定金的方法来增强定金的约束力。而且他也不希望总是占着他的房源，还不如早点退出来好继续销售 祝好运

商   品   房   认   购   书 编号：__________ 甲方(出售人)：____________________________________ 地址：_______________________   电 话：____________ 乙方(认购人)：____________________________________ 身份证件号码/公司注册号：_________________________ 地址：_______________________   电 话：____________ 丙方(经纪机构)：__________________________________ 地址：_______________________   电 话：____________ 乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的____________ _________________________________________________物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________(大写：______________________)。《商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议： 1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________   (大写：____________________)给甲方作为认购该物业的订金。 2、乙方应于本认购书签订后______日内(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料： (1)本认购书； (2)身份证明原件和复印件； (3)____________________________________________； (4)____________________________________________。 3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。 4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。 5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。 6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。 本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。 甲方(签章)：   乙方(签章)： 丙方(签章)： 销售代表(签名)： 签订日期：________年____月____日

建议到售楼处去看看的 那边应该是有的 可以多看看的 综合的比较一下也是不错的

首先认购书不是购买房屋的必要步骤，不光期房，现房一样也有认购书。而且现在的认购书也是网签的制式文本，是很正规的。 在认购书里有关于认购金退还的相应条款约定，开发商是不能强行要求不退定金的，仔细看一遍就清楚了，而且就算是开发商有相...