首页
话题
动态
专家
文章
作者
首页
问题库
专家
装修日记
视频
提问
登录
注册
二手房买卖合同违约金怎么约定?
写回答
邀请回答
装修咨询
室内装修公司
装修风格样板房
电视墙装修图片
宾馆装修
办公楼装修
二手房买卖合同违约金怎么约定?
2019-12-29 18:45
发布
站内问答
/
合同协议
804
10
1282
肖广军
男 |
私信
举报
写回答
邀请回答
装修咨询
10条回答
Hey
2楼-- · 2020-01-04 15:55
依据合同法第114条有关规定,当事人可以约定违约金的具体数额或者因违约产生损失赔偿额的计算方法。违约金低于或过分高于所造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加或适当减少。
查看更多
424人赞
添加讨论(0)
举报
加载中...
暖羊羊
3楼-- · 2020-01-04 14:50
您好,很高兴为您解答。在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。希望能帮助到您~
查看更多
390人赞
添加讨论(0)
举报
加载中...
唯唯
4楼-- · 2020-01-04 20:47
提问者采纳 二手房买卖合同中的违约行为主要包括违约解除合同、逾期付款和逾期交付使用房屋三种类型。合同约定违约金数额或者计算方法的,一般以合同约定为准。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如何确定违约金是否过分高于实际损失呢?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。这些具体规定既符合公平原则,符合国情,又有利于法官办案中有法可依。以上规定虽然仅仅适用于商品房买卖合同,但对于二手房买卖也是具有参考价值的。类似的地方性规定还有,江苏省高级人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的讨论纪要(一)(苏高法审委[2005]16号)第二十八条也明确规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。尽管目前没有专门针对二手房买卖合同的违约金规定或解释,以上两条规定均体现了这样的原则,即违约金的调整标准既要以弥补当事人的损失为基准,又要体现一定的惩罚性,但违约金毕竟是一种合同的违约责任,其惩罚性不能完全等同于侵权的惩罚性责任,违约责任应充分考虑双方当事人的利益均衡,应考虑公平原则,因此,法官在行使调整的自由裁量权时应体现此双重性。
查看更多
302人赞
添加讨论(0)
举报
加载中...
潘司徒
5楼-- · 2020-01-04 20:21
提问者采纳 二手房买卖合同中的违约行为主要包括违约解除合同、逾期付款和逾期交付使用房屋三种类型。合同约定违约金数额或者计算方法的,一般以合同约定为准。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如何确定违约金是否过分高于实际损失呢?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。这些具体规定既符合公平原则,符合国情,又有利于法官办案中有法可依。以上规定虽然仅仅适用于商品房买卖合同,但对于二手房买卖也是具有参考价值的。类似的地方性规定还有,江苏省高级人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的讨论纪要(一)(苏高法审委[2005]16号)第二十八条也明确规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。尽管目前没有专门针对二手房买卖合同的违约金规定或解释,以上两条规定均体现了这样的原则,即违约金的调整标准既要以弥补当事人的损失为基准,又要体现一定的惩罚性,但违约金毕竟是一种合同的违约责任,其惩罚性不能完全等同于侵权的惩罚性责任,违约责任应充分考虑双方当事人的利益均衡,应考虑公平原则,因此,法官在行使调整的自由裁量权时应体现此双重性。
查看更多
299人赞
添加讨论(0)
举报
加载中...
???? ??? ?????
6楼-- · 2020-01-04 14:13
您好,很高兴为您解答。在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。希望能帮助到您~
查看更多
257人赞
添加讨论(0)
举报
加载中...
曹睿
7楼-- · 2020-01-04 21:07
依据合同法第114条有关规定,当事人可以约定违约金的具体数额或者因违约产生损失赔偿额的计算方法。违约金低于或过分高于所造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加或适当减少。
查看更多
204人赞
添加讨论(0)
举报
加载中...
1
2
下一页
一周热门
更多
>
相关问答
我想了解一下泰州铝合金门窗定制怎么样啊?
2 个回答
油漆工的工资一般怎么算
17 个回答
一般装修过程中墙面抹灰和刮腻子有什么关系
2 个回答
谁知道打扫窗户阳台什么方法更好一点?
2 个回答
我想问一下吊顶10大品牌哪个比较好
4 个回答
阳台吊顶晾衣杆哪个应该先装?
3 个回答
求指教小区景观绿化预算包括什么
1 个回答
问问各位怎么挑选高压锅
2 个回答
×
关闭
采纳回答
向帮助了您的网友说句感谢的话吧!
非常感谢!
确 认
×
关闭
编辑标签
最多设置5个标签!
室内装修公司
装修风格样板房
电视墙装修图片
宾馆装修
办公楼装修
保存
关闭
×
关闭
举报内容
检举类型
检举内容
检举用户
检举原因
广告推广
恶意灌水
回答内容与提问无关
抄袭答案
其他
检举说明(必填)
提交
关闭
×
打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮
×
关闭
您已邀请
15
人回答
查看邀请
擅长该话题的人
回答过该话题的人
我关注的人
一周热门 更多>