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首套房商业贷款利率怎么计算

2021-08-03 15:59发布

站内问答 / 贷款利率
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抱法处势
1楼 · 2021-08-08 05:01.采纳回答
用财务管理的知识可以算，但挺复杂。建议到网上利用房贷计算器，很简单。 财务管理知识:年利率是6.14% * 8.5折=5.219%，月利率:0.4349%贷20年(240个月) 利用公式:算出年金系数(就是每一万元需要月供的数字) (P/A,i,n)=[1-(1+i) ‐n]/i把数字代入n=240(月)，i=0.4349%(利率)利用科学计算器就可以算出年金系数为148.79，再用7.5*148.79=1115.9元就是月供了，这种算法是等额本息付款法，如果等额本金，每次付款不等，是一个递减的数字。用房贷计算器，直接输入单价面积和你贷款的成数。算出结果相同。 希望可以帮到你。
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涂料
2楼-- · 2021-08-08 01:39
(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%；②六个月至一年(含)6%；③一至三年(含)6.15%；④三至五年(含)6.4%；⑤五年以上6.55%。 (2)房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。 (3)以基准利率，20年20万计算。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元 利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元 说明:^240为240次方
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也是昨天
3楼-- · 2021-08-07 20:29
用财务管理的知识可以算，但挺复杂。建议到网上利用房贷计算器，很简单。 财务管理知识:年利率是6.14% * 8.5折=5.219%，月利率:0.4349%贷20年(240个月) 利用公式:算出年金系数(就是每一万元需要月供的数字) (P/A,i,n)=[1-(1+i) ‐n]/i把数字代入n=240(月)，i=0.4349%(利率)利用科学计算器就可以算出年金系数为148.79，再用7.5*148.79=1115.9元就是月供了，这种算法是等额本息付款法，如果等额本金，每次付款不等，是一个递减的数字。 用房贷计算器，直接输入单价面积和你贷款的成数
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Splendidyoung
4楼-- · 2021-08-08 02:12
利率不是算的，你直接去银行就可以查到利率，要根据你贷款的年限。。
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JKW4964332
5楼-- · 2021-08-07 23:27
用财务管理的知识可以算，但挺复杂。建议到网上利用房贷计算器，很简单。 财务管理知识:年利率是6.14% * 8.5折=5.219%，月利率:0.4349%贷20年(240个月) 利用公式:算出年金系数(就是每一万元需要月供的数字) (P/A,i,n)=[1-(1+i) ‐n]/i把数字代入n=240(月)，i=0.4349%(利率)利用科学计算器就可以算出年金系数为148.79，再用7.5*148.79=1115.9元就是月供了，这种算法是等额本息付款法，如果等额本金，每次付款不等，是一个递减的数字。 用房贷计算器，直接输入单价面积和你贷款的成数。 算出结果相同。 希望可以帮到你。
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