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房贷首套房国家规定利率是多少
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房贷首套房国家规定利率是多少
2021-02-26 22:31
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贷款利率
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假大叔
1楼 · 2021-03-06 05:17.
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您好,很高兴为您解答。 首套房贷利率 央行日前宣布下调贷款基准利率,其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后,5年及以上房贷基准利率为7.74%,优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷,并处于正常还款阶段,那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。 2006年8月19日后,5年及以上房贷基准利率为6.84%,首次贷款购房最多可以优惠15%,相当于5.81%。多数房贷去年执行的还是这一利率。 经过2007年数次加息后,5年及以上房贷基准利率为7.83%,优惠后相当于6.66%。也就是说,2008年1月1日开始,所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率,比去年提高了0.85个百分点。 如果是首次商业贷款购房,60万元贷款30年期,按等额本息还款法计算,月供为3824元,而今年相同条件下房贷月供则为3854元,即明年月供减少30元,减少幅度为0.78%;如果是80万元贷款30年期,新月供5098元,今年月供5139元,明年月供减少41元,减幅为0.8%;如果是60万元贷款20年期,新月供4501元,今年月供4529元,明年月供减少28元,减幅为0.62%。 二次贷款购房不能享受15%的优惠,而是执行基准利率的1.1倍。如果是60万元二次贷款购房,30年期最新月供为4619元,比今年减少43元;20年期最新月供为5212元,比今年减少38元。如果是公积金贷款,60万元30年期新月供3269元,今年为3302元,明年月供减少33元;20年期新月供4003元,比今年减少30元。
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李江涛
2楼-- · 2021-03-06 05:10
(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。 (2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率最大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。2014年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率不再优惠,执行基准利率或者上浮5%-10%,有的甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别
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