二手房公积金贷款首付是多少？

2楼-- · 2021-01-20 19:49

首先，二手房有一个评估价，银行要对你的房子给一个评估价，并看你报出的房屋成交价，这二者取最低做为货款参考值。如果你是纯公积金货款(没有一分钱的商业贷款)，那只能货出参考值的70%，首付要3成；但如果你是组合货款，也就是说公积金额度达不到你想货款的数目，那组合货款可以货出80%，首付只要2成就行。还有，公积金货款额度是有计算公式的，可以先到银行或相关网站上查一下，这个因为各地规定不太一样，就不能给你解释了。公积金货款虽说农行、工行等也可办，但大多在建行办，因为公积金的放款毕竟是由公积金中心批的，所以还是在建办吧。

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Kvenux Sun

3楼-- · 2021-01-20 20:00

二手房首付3成最少，二手房税费比较多，契税、营业税、个人所得税，印花税(房产证满5年免收营业税)，

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萌轩宝吖

4楼-- · 2021-01-20 21:17

无论您是公积金贷款，还是商业贷款！首套房首付都是成交价的30%！公积金贷款以个人为单位最多能贷30万，以家庭为单位最多能贷60万！也就是说您买的房子成交价以100万为例，您的首付是30万，贷款额为70万，以个人为单位，可以带30万的公积金+40万的商业贷款！以家庭为单位，可以带60万的公积金+10万的商业贷款！目前政策能组合贷款的只有建设银行，但是建设银行首套利率上浮10%！其他银行只能走商业贷款！具体看您买的房子而定。

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也先也后

5楼-- · 2021-01-20 20:34

首先，二手房有一个评估价，银行要对你的房子给一个评估价，并看你报出的房屋成交价，这二者取最低做为货款参考值。如果你是纯公积金货款(没有一分钱的商业贷款)，那只能货出参考值的70%，首付要3成；但如果你是组合货款，也就是说公积金额度达不到你想货款的数目，那组合货款可以货出80%，首付只要2成就行。仅供参考希望可以帮你。宜贞装饰

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安安静静喝茶人

6楼-- · 2021-01-20 21:15

买二手房，用公积金贷款不是按照你首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。个人连续缴存6个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻1人缴存公积金的，最多可贷30万，双方都缴存的，最多可贷40万，如果你夫妻有有任意1人属人才引进的，还可以多贷5万。因此，买二手房，公积金最多也只能贷45万。你如果所有证件都齐全，贷款肯定没问题，贷多少就如我上述所说了。

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eric eric

7楼-- · 2021-01-21 03:05

　　二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：　　1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为　　2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；　　二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：　　一、契税：　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；　　3、以下情况按照3%缴纳：　　(1)144(含144平)平方以上；　　(2)买方不是首次购房；　　二、营业税：　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%；　　三、个人所得税：　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；　　四、其他费用相对较少：　　交易费：6元/平方*房屋平方数；　　工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；　　购房证明：20元一份，一般需开3份；　　公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

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