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公房拆迁补偿款归承租人吗？这块归属权是怎么规定的？

2020-10-25 18:27发布

站内问答 / 房产政策
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公房拆迁补偿款归承租人吗？这块归属权是怎么规定的？

公房拆迁补偿款归承租人吗？这块归属权是怎么规定的？
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guolei
2楼-- · 2020-10-28 00:15
公房拆迁后补偿款不能归承租人，原因是： 1、承租人因公房拆迁所得的补偿是对使用权的一种补偿而非所有权的补偿。房屋使用权的来源是基于一定的身份隶属关系和家庭实际状况的综合评定标准而享有的权利，实践中大多数并非对于承租证上的承租人个人应享有的权利。 2、补偿标准不同。在补偿产权所有人的补偿款中包含房屋的重置成新价和区位补偿价，其权利来源的基础是基于权利人先行的出资购买或建造行为。但是对于承租人的补偿上述两项仅是计算的基数，并不是补偿结果。 3、公房承租过程当中，家庭成员的更迭是无意思表示的事实行为；其他人员的入户、分户是户主(一般为承租人)有意思表示的同意或协助行为。通过这些民事法律事实使得家庭成员或非家庭成员但构成同一户口的数人共同享有居住的权利，这些人与房屋的所有权人之间存在的是一种事实上的租赁关系，与承租人之间基于法律规定或承租人的事先同意行为存在着共享权利的基础。
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