地域不一同，会有政策上的细微差别，建议去当地房管局咨询一下，届时可以问下相关工作人员看需要什么条件，需要什么资料，需要填写什么表格，希望可以帮到您，祝生活愉快！

1、明确了房产权属登记的主管机关和具体颁发房屋权属证书的机关。 　　《城市房屋权属登记管理办法》第八条规定：“国务院建设行政主管部门，负责全国的房屋权属登记管理工作;省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作;直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作”。第三十三条又规定：“证书由市、县房地产主管部门颁发”。这样，在一个市(县)的行政区域内，只能有一个政府房地产管理部门颁发权属证书。明确了非房地产行政管理部门以及市(县)辖的区、高新技术开发区等都不具有房地产权属登记发证的职能，市、县同城的县也不能越权在市区颁发房屋权属证书。这对于制止目前多级、多部门发放房屋权属证书，建立正常的房地产登记发证秩序是非常必要的。 　　2、规定了房地产权属登记中实行房屋所有权和与该房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 　　房地产是一个不可分割的整体，我国《房地产管理法》、《担保法》和《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此都作了相应的规定。在目前仍然有不少城市房屋和土地分属两个部门管理的情况下，规定这一原则可以防止房屋所有权和土地使用权人为剥离现象的出现，这样就可以避免土地使用权人和房屋所有权人不同属一人而产生的房地产权属纠纷。 　　3、规定了房屋权属证书的种类和制定的部门。 　　第三十条规定：“房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》”三种。第三十三条又规定：“《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由国务院建设行政主管部门统一制定”。这样就统一规范了全国房屋权属证书，提高了权属证书的权威性，同时对于防止一些单位擅自制作、发放房屋权属证书，打击犯罪分子伪造权属证书进行诈骗活动，清理整顿房屋权属登记发证工作秩序，切实保障房地产权利人的合法权益将起到重要作用。 　　4、规定了房地产管理机关办理权属登记的时限，以及房管机关工作人员因工作过失而应承担的责任。

第一章　总　则 第一条 为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《*******城市房地产管理法》的规定，制定本办法。 第二条 本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。 第三条 本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 本办法所称房屋权利人(以下简称权利人)，是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 本办法所称房屋权利申请人(以下简称申请人)，是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。 第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。 申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。 第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 依法登记的房屋权利受国家法律保护。 第六条 房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 第七条 县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。 第八条 国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。 第二章　房屋权属登记 第九条 房屋权属登记分为： (一)总登记； (二)初始登记； (三)转移登记； (四)变更登记； (五)他项权利登记； (六)注销登记。 第十条 房屋权属登记依以下程序进行： (一)受理登记申请； (二)权属审核； (三)公告； (四)核准登记，颁发房屋权属证书。 本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。 第十一条 房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请； 权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。 共有的房屋，由共有人共同申请。 房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。 房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。 第十二条 权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。 第十三条 权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。 代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。 第十四条 总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。 凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。 总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府规定。 第十五条 总登记、验证、换证应当由县级以上地方人民政府在规定期限开始之日30日前发布公告。 公告应当包括以下内容： (一)登记、验证、换证的区域； (二)申请期限； (三)当事人应当提交的有关证件； (四)受理申请地点； (五)其他应当公告的事项。 第十六条 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。 第十八条 权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记： (一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； (二)房屋面积增加或者减少的； (三)房屋翻建的； (四)法律、法规规定的其他情形。 申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。 第十九条 设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。 申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。 第二十条 房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。 第二十一条 有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书： (一)依法由房地产行政主管部门代管的房屋； (二)无人主张权利的房屋； (三)法律、法规规定的其他情形。 第二十二条 有下列情形之一的，经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记： (一)因正当理由不能按期提交证明材料的； (二)按照规定需要补办手续的； (三)法律、法规规定可以准予暂缓登记的。 第二十三条 有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定： (一)属于违章建筑的； (二)属于临时建筑的； (三)法律、法规规定的其他情形。 第二十四条 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。 申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。 第二十五条 有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书： (一)申报不实的； (二)涂改房屋权属证书的； (三)房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的； (四)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。 注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。 第二十六条 登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。 第二十七条 登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。 第二十八条 房屋权属登记，权利人(申请人)应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。 登记费的收取办法和标准由国家统一制定。在国家统一制定的办法和标准颁布之前，按照各省、自治区、直辖市的办法和标准执行。 第二十九条 权利人(申请人)逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。 第三十条 从事房屋权属登记的工作人员必须经过业务培训，持证上岗。 第三章　房屋权属证书 第三十一条　房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 第三十二条　共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。 房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。 第三十三条　房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 第三十四条　《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由国务院建设行政主管部门统一制定。证书由国务院建设行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管部门颁发。 第三十五条　房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。 第四章　法律责任 第三十六条　以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千元以下罚款。 涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以1千元以下罚款。 非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以1万元以上30万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第三十七条　因登记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。 第三十八条　登记机关的工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，滥用职权、超越管辖范围颁发房屋权属证书的，依法 给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第五章　附　则 第三十九条　本办法第二条规定范围外的房屋权属登记，参照本办法执行。 第四十条　各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本办法制定实施细则。 第四十一条　本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 第四十二条　本办法自1998年1月1日起施行。

　第一章 总则 　　第一条 为加强城市房屋权属登记管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人合法权益，根据《*******城市房地产管理法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 　　第二条 本市行政区域内国有土地上的房屋权属登记，适用本办法。 　　本办法所称房屋权属登记，是指房产管理部门依房屋权利人申请或者依职权，对房屋所有权、房屋他项权利等依法应当登记的房屋权利以及与此相关的事项进行登记，并确认房屋产权归属关系以及其他权利状况的行为。 　　本办法所称房屋权利人(以下简称权利人)，是指依法享有房屋所有权、房屋他项权利等房屋权利的自然人、法人或者其他组织。 　　本办法所称房屋权利申请人(以下简称申请人)，是指申请房屋权属登记的当事人。 　　第三条 房屋所有权实行登记发证制度，房屋权属的设立、变更、转让和灭失，应当依法登记。 　　依法登记的房屋权利，受法律保护。 　　第四条 装修'>无锡市房产管理部门负责本市房屋权属登记的监督管理和市区的房屋权属登记工作。无锡市房产管理局产权监理处(以下简称登记机构)受市房产管理部门委托，具体负责市区范围内房屋权属登记事务。 　　市(县)房产管理部门是本行政区域内房屋权属登记的监督管理部门。市(县)房产管理部门可以委托相关的房屋权属登记机构具体办理房屋权属登记事务。 　　驻地部队房屋的权属登记按照国家有关规定办理。 　　第五条 市房产管理部门应当建立全市统一的房屋权属登记册和登记信息系统，制作统一的登记证明，制定房屋权属登记技术规范。 　　登记机构应当按照房屋权属登记技术规范和登记信息系统的要求，对房屋权属登记册进行记载、公示，并颁发房屋权属证书或者登记证明。 　　第二章 一般规定 　　第六条 房屋权属登记。应当按照受理申请、权属审核、核准登记、颁发(注销)房屋权属证书或者登记证明的程序进行。 　　属于历史遗留问题，申请房屋权属登记的房屋无房屋权属证书或者房屋权属证明资料不全的，登记机构应当公告征询异议。公告应当在房屋坐落位置和当地主要报纸上刊登，期限一般为六十日。 　　第七条 因买卖、交换、赠与、抵押、设典等情形申请房屋权属登记的，由当事人双方共同申请。 　　因下列情形之一申请房屋权属登记的，由主张房屋权利的当事人单方申请： 　　(一)新建房屋； 　　(二)继承、遗赠； 　　(三)行政机关的房屋争议处理决定已经发生法律效力； 　　(四)人民法院的判决、裁定、调解已经发生法律效力； 　　(五)仲裁机构的裁决、调解已经发生法律效力； 　　(六)本办法第二十二条所列情形。 　　共有房屋，由共有人共同申请登记。 　　第八条 申请人双方中止、解除交易的，应当在登记机构核准登记前撤回登记申请。 　　第九条 具有下列情形之一的房屋，由登记机构代为登记： 　　(一)由房产管理部门管理的直管公房； 　　(二)由房产管理部门代管的； 　　(三)无人主张权利的； 　　(四)法律、法规、规章规定的其他情形。 　　由登记机构代为登记的房屋，不颁发房屋权属证书。 　　第十条 申请人可以委托代理人代为申请房屋权属登记；代理人代为申请房屋权属登记的，应当提交本人身份证件以及申请人签名的书面委托书。 　　申请人中的权利人一方是自然人且委托他人申请转移登记的，应当同时提交书面委托书的公证文书。 　　第十一条 申请房屋权属登记，应当如实提交下列材料： 　　(一)申请书； 　　(二)身份证明； 　　(三)土地使用证或者用地证明文件； 　　(四)房屋权属证书(初始登记除外)； 　　(五)房屋权属登记技术规范以及本办法规定应当提交的其他材料。 　　申请材料齐全且符合法定形式的，登记机构应当予以受理，并出具收件收据，申请日为受理日；申请材料不全或者不符合法定形式的，登记机构应当书面告知补正要求，申请登记文件补正日为受理日。 　　第十二条 经审核符合下列条件的，登记机构应当将有关事项记载于房屋权属登记册，并通知权利人或者其代理人领取房屋权属证书或者登记证明： 　　(一)双方申请的，一方是房屋权属登记册记载的权利人，另一方是有关证明文件中载明的权利取得人；单方申请的，申请人是有关证明文件中载明的权利取得人； 　　(二)申请登记的房屋在房屋权属登记册的记载范围内； 　　(三)申请登记的事项与房屋权属登记册的记载不冲突； 　　(四)本办法规定的其他条件。 　　属于注销登记的，登记机构应当通知申请人或者其代理人，原房屋权属证书或者登记证明作废。 　　第十三条 经审核予以登记的，受理日为登记日。 　　同一房屋设定两个以上的房屋他项权利或者其他依法应当登记的房屋权利的，依房屋权属登记册记载的登记日的先后确定其顺位。 　　第十四条 有下列情形之一的，登记机构应当暂缓登记，并书面告知申请人： 　　(一)因正当理由不能按期提交证明材料的； 　　(二)按照规定需要补办手续的； 　　(三)公告期内有异议的； 　　(四)法律、法规、规章规定应当暂缓登记的。 　　第十五条 有下列情形之一的，登记机构不予登记，并书面告知当事人： 　　(一)房屋、土地权属争议尚未解决的； 　　(二)不能提供合法、有效的房屋权属来源证明的； 　　(三)未取得房屋权属证书而设定房屋他项权利的(预购商品房和在建工程除外)； 　　(四)不能提供土地使用证或者用地证明的； 　　(五)房屋为违法建筑、临时建筑的； 　　(六)法律、法规、规章规定不予登记的。 　　第十六条 有下列情形之一的，房产管理部门应当注销房屋权属证书，并书面告知权利人： 　　(一)申请不实或者因登记机构工作人员失误造成房屋权属登记不实的； 　　(二)涂改房屋权属证书的； 　　(三)房屋权利灭失，权利人未在规定期限内办理权属注销登记的； 　　(四)法律、法规、规章规定的其他情形。 　　注销房屋权属证书的，应当收回原房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废，并对房屋权属登记册记载作相应调整。 　　第三章 房屋权属登记 　　第十七条 新建房屋竣工后，当事人应当在三个月内申请房屋所有权初始登记。 　　申请初始登记的，应当提交建设工程规划许可证、房屋测绘成果以及本办法第十一条第一款规定的材料。 　　第十八条 初始登记申请符合本办法第十二条第一款第(三)项规定条件，且申请初始登记的申请人、房屋坐落、用途、幢数、层数、建筑面积符合建设工程规划许可证规定的，应当准予登记。 　　房屋建成年限超过二十年，房屋权属证明资料不全，经公告无异议的，由申请人书面声明保证，或者相关部门、组织证明情况属实，可以准予登记。 　　登记机构应当在自受理申请之日起十五个工作日内完成审核。 　　第十九条 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，对建筑面积未分摊、属于全体业主共有的房屋，应当一并申请登记，登记机构应当在房屋权属登记册上予以记载但不颁发房屋初始登记证。 　　第二十条 房屋有买卖、交换、赠与、继承、遗赠、分割、合并、划拨、调拨、接管、以房入股、判决、裁决、企业房产转为个人房产、婚前房产转为配偶另一方房产或者夫妻共有房产等情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生之日起九十日内申请转移登记。 　　申请转移登记的，应当提交证明房屋权属发生转移的材料以及本办法第十一条第一款规定的材料。 　　第二十一条 转移登记申请符合本办法第十二条第一款规定条件的，应当准予登记。 　　登记机构应当在自受理申请之日起十个工作日内完成审核。 　　第二十二条 房屋有下列情形之一的，权利人应当在事实发生之日起三十日内申请变更登记： 　　(一)房屋翻建的； 　　(二)房屋用途发生变化的； 　　(三)房屋坐落的门牌号或者房屋权利人名称发生变化的； 　　(四)房屋面积增加或者减少的； 　　(五)夫妻共有房产的房屋权属证书只登记一方为权利人、增加配偶另一方同为权利人的； 　　(六)房屋共有关系由等额按份共有与共同共有相互转换的； 　　(七)集体土地依法转为国有土地上的房屋； 　　(八)法律、法规、规章规定的其他情形。 　　申请变更登记的，应当提交证明发生变更事实的材料以及本办法第十一条第一款规定的材料。 　　第二十三条 变更登记申请符合本办法第十二条第一款规定条件，且申请变更登记的内容与有关文件证明的变更事实一致的，应当准予登记。 　　登记机构应当在自受理申请之日起十五个工作日内完成审核。 　　第二十四条 有房屋灭失、土地使用权依法终止或者所有权抛弃等情形之一的，权利人应当在事实发生之日起三十日内申请注销登记。 　　申请注销登记的，应当提交本办法第十一条第一款除第(三)项外规定的材料；属于土地使用权依法终止的，还应当提交权利注销证明。 　　房屋拆迁的，拆迁人应当在拆迁工作完成后三十日内，持被拆除房屋的原房屋权属证书、拆迁资料和有关材料，到登记机构办理房屋权属注销登记。 　　第二十五条 注销登记申请符合本办法第十二条第一款规定条件的，应当准予登记。 　　登记机构应当在自受理申请之日起五个工作日内完成审核。 　　第二十六条 房屋抵押、设典的，当事人应当在事实发生之日起三十日内申请房屋他项权利设定登记。 　　申请房屋他项权利设定登记，除应当提交本办法第十一条第一款规定的材料外，还应当提交设定抵押权或者典权的合同。 　　第二十七条 经登记的房屋他项权利发生转移、变更或者依法终止的，当事人应当相应申请他项权利的转移登记、变更登记或者注销登记。 　　申请房屋他项权利变化登记，除应当提交本办法第十一条第一款规定的材料外，还应当提交证明房屋他项权利发生转移、变更或者终止的材料。 　　第二十八条 他项权利登记申请符合本办法第十二条第一款规定条件，且申请人中的一方是房屋权属登记册记载的权