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存量房税收最新有什么政策吗

2022-05-13 16:27发布

站内问答 / 房产政策
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JoanneLuo
1楼 · 2022-05-14 19:33.采纳回答
目前没听到这方面的消息，有的话应该会出新闻的，房税是大众比较关注的焦点，有的话一定讨论的比较多，建议楼主多看看时事新闻
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9crimes
2楼-- · 2022-05-14 20:58
到国家税务总局的网站上 有法律法规专栏 上面有最新的规定，就算开了增...
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知知知知
3楼-- · 2022-05-14 22:37
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，这就有了存量房房产税 相对于增量房而言，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外；也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。”
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醉醒的猫
4楼-- · 2022-05-14 16:53
怎么买别墅，别墅买卖中要注意什么注意事项？(一)交易前：开好证明，明确协议卖方1、房产证证明这个表明房产证是交易中心开出的，真实、有效。 2、身份证明就是说你的身份证不是伪造的，而且要与房产证上的名字一致，这样你才有权利出售这栋别墅。3、如果出售的别墅带有租赁合同，那么你还要让你的房客写一个放弃优先购买权的证明书。 已婚人士出售别墅还需要配偶的同意出售证明。买方1、身份证明书是必不可少的。2、如果需要贷款则还要从所在单位开出收入证明。3、根据06年出台的一系列政策，外籍人士在购买前还要出示该房屋为在装修'>上海购买的第一套居所以及在华居住、工作满一年的证明。 ...详细 买二手别墅要交什么税怎么买别墅，购买别墅需要注意什么法律问题？ 怎么买别墅，购买别墅需要注意什么法律问题？一、了解项目有无产权二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。 要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。 三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。
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景行止
5楼-- · 2022-05-14 18:58
为规范存量房交易的税收管理，堵塞税收征管漏洞，促进房地产市场健康发展，根据国家法律法规和《财政部 国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》(财税〔2010〕105号)、《财政部 国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》(财税〔2011〕61号)的规定，现将加强存量房交易税收征管有关事宜通告如下： 一、本市市区范围内(不含双阳区)存量房交易双方当事人均须遵守本通告。 二、存量房发生交易时，其双方当事人应当依法如实申报并缴纳契税、营业税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税、印花税、教育费附加和地方教育附加等税费。 三、市地税机关委托具有法定资质的房地产评估机构，依据相关规定，按照统一的估价时点和估价标准，对全市存量房产进行价格评估，其评估价格数据存入建立的存量房交易税收征管系统内。 四、存量房交易双方当事人申报的存量房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，地税机关依法通过存量房交易税收征管系统对其申报的成交价格进行比对，并按照评估的房产价格作为计税价格，计算应纳税款。 五、有下列情形之一的，可以享受税收优惠政策： (一)自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 (二)自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 (三)对个人转让自用5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。 (四)对个人销售住房暂免征收土地增值税。 (五)对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 六、存量房交易双方当事人在办理房屋权属转移登记时，应当提供完税凭证后，方可办理权属转移登记手续。
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