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限价房出售政策是怎样的？

2019-03-24 12:30发布

站内问答 / 房产政策
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5条回答
Sukey
1楼 · 2019-04-02 10:30.采纳回答
限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。 1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住 2、限制：限价房8年内不得上市转让 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房 注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
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彼岸的凉白开
2楼-- · 2019-04-02 08:41
出售限价房需要在房本上边写的日期后5年才能出售，且出售的时候应该按照国家的政策补交相应的差价。如果不补交是变更不了房本及网签的。
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Keeya
3楼-- · 2019-04-02 13:47
：5年内不得出售，5年以后溢价部分30%归国家
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席琳甲
4楼-- · 2019-04-02 09:22
限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。 1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住 2、限制：限价房8年内不得上市转让 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房 注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。 限价房买卖注意事项 1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
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丁文瑾
5楼-- · 2019-04-02 06:02
回答尽可能用自己的语言组织，大量复制网络上已有的内容，答案将被删除并扣分。请一定对自己的回答负责，尽可能所谓限价房是指在商品房交易时的价格将强制受到一定规则制约的住宅房产。 【目的】 限价房的交易价格的受限区间是原限价的[ 0.97^n, 1.03^n ](抵消通货膨胀后)。n是房产购买年数 无论当时商品房市场价格如何，限价房在出售时，原产权人能够得到的钱必须在这个区间内。多余或者缺少的钱由政府(或者政府委托的机构)管理或者补贴。 【产权人义务】 限价房的产权人及其配偶和未满16周岁的子女必须仅有一套房产——即这套限价房本身——，如果在购买限价房的时候，本身仍有房产，需要在最多3个月内将原房产出售，否则视为违约，承担违约责任。 【产权人权利】 一、同意限价条款的购买方以限制价格购买商品房 1. 如果购买的商品房本身即是限价房，那么以限制价格成交。 2. 如果购买的商品房本身不是限价房，那么以市场价成交。但是，同意限价条款的购买方以“指导限价”付出房款，其余部分由政府或者政府指定的机构承担 二、 同意限价条款的购买方享受各种贷款优惠 三、 如果出售的房产已是限价房，同意限价条款的购买方相对于其他购买方具有优先选择权 1. 限价房产首次挂牌后的3个月内，仅允许同意限价条款的购买方购买 四、 将现有非限价房转换为限价房。获得一次性补贴。 【政策倾向】 倾向于没有购买过商品房的人 倾向于市场总价小的商品房 倾向于接近城镇中心的商品房 倾向于面积小的商品房 【资金来源】 初始的资金可以用外汇储备 让国人用美元/欧元去买进口货。准确、详细和有效
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