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为什么以房养老在国内行不通

2020-08-24 21:27发布

站内问答 / 房产政策
2014 5 2745
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5条回答
陈子
1楼 · 2020-09-02 05:04.采纳回答
正是由于它存在着三大先天弊端： 　　首先，将财产留给子女是中国普遍存在、根深蒂固的传统观念。很多中国父母自从有了孩子，人生的主要目的就是为子女不断地贡献。造成目前多数年轻人购房成本高的一个重要原因，就是中老年人为子女购房出资。在美国等一些崇尚年轻人独立的国家，年轻人首次购房年龄比中国要晚10年左右，缓解了供求关系，房价反而比较便宜。因此，虽然不为子女留房产的做法既能减轻子女赡养的经济负担，又能促进子女个人努力奋斗，但除非是孤寡老人，极少有中国父母愿意“自私”地将房产抵押出去。 　　再者，中国的房产不是完全的产权，土地使用权期限最多只有70年。中老年人把已经使用几十年的房产抵押出去时，土地使用权期限已所剩无几了。理论上讲，土地使用权期限到期后，可以通过续缴土地出让金的方式将权限延续。但一方面，城市房产最大的价值构成就是土地，真正的建筑成本反而是微不足道的，如果重缴土地出让金，金融机构愿意向抵押人付出的年金就非常少；另一方面，即使土地使用权期限可以延续，中国的商品房质量欠佳也是一个隐患，连住建部官员都承认，中国的商品房寿命在30年左右，未必能超过70年。
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wangdaming
2楼-- · 2020-09-01 22:05
您好，您问的以房养老在国内是否行的通，因为近几年，随着抚养比例系数的减少，我国劳动人口比例呈现上升趋势。然而，随着经济及医疗水平的不断提高，人们的寿命普遍延长，老年抚养比将大大增加，老龄化程度将愈来愈严重。如果减少的少儿比与增加的老年比能抵消，保持总抚养比的不变，这样红利期就会一直存在。
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顾盼
3楼-- · 2020-09-02 05:34
以房养老是指将房产卖给国家公积金中金，再以租赁的方式继续居住在原房屋中。而养老金则是卖房所得的款项减去房屋租赁费用所得的余额。在我国，以房养老之所以行不通，是因为在我国，将财产留给子女是人们普遍的想法。再加上我国房产价格有很大的波动性，日后房产的价格未必会高于如今房产的价格。若是日后房产的价格下跌，将房子卖给政府后所得到的款项实际上是不多的。因此，以房养老在我国行不通。
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Eagle
4楼-- · 2020-09-02 02:29
“养儿防老”是农业社会一种传统意义上的赡养观念。而如今，随着社会的发展变化以及“421”家庭模式的出现，“养儿防老”早已经演变为“养子女防老”。而且，由于社会生活节奏的加快，这种传统的养老模式正在受到冲击，尤其在城市中体现得相对明显。
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kkaa
5楼-- · 2020-09-02 03:55
以房养老(Reverse Mortgage)，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于2014年上半年试行推广。
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