契税都是由买方负担，开发商是不会替你缴纳你该缴纳的部分的！ 由于车库属于非普通住房，你要缴纳4% 不过印象中全国大部分地区都是 普通1.5%，非普3% 有个别是2%，4%，印象中装修'>南京和山东部分地区也是这样！ 契 税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是1997年7月7日重新颁布的《*******契税暂行条例》，于1997年10月1日起实施。 契税的特点：1、契税属于财产转移税；2、契税由财产承受人缴纳。 一、契税的征收范围 (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。 二、契税的纳税人 在*******境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。 三、契税的税率 契税税率为3～5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 四、契税的计税依据 (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 五、契税应纳税额的计算 应纳税额＝计税依据×税率 六、契税的申报缴纳 1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。 七、契税的减免税 (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； (四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收

个人购买90平方及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，契税按1%收取；个人购买普通住房(90至144平方米)，且该住房属于家庭唯一住房的，契税按 1.5%收取；个人购买144平方米以上住房的，或购买家庭内二套及以上普通住房的，契税按3% 收取。”

商品住房补贴标准：144平方米(含144平方米)以下，按购房款总额的1%补贴;144至180平方米(含180平方米)，按购房款总额的0.5%补贴。

个人购买90平方及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，契税按1%收取；个人购买普通住房(90至144平方米)，且该住房属于家庭唯一住房的，契税按 1.5%收取；个人购买144平方米以上住房的，或购买家庭内二套及以上普通住房的，契税按3% 收取。”

契税都是由买方负担，开发商是不会替你缴纳你该缴纳的部分的！ 由于车库属于非普通住房，你要缴纳4% 不过印象中全国大部分地区都是 普通1.5%，非普3% 有个别是2%，4%，印象中装修'>南京和山东部分地区也是这样！ 契 税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是1997年7月7日重新颁布的《*******契税暂行条例》，于1997年10月1日起实施。 契税的特点：1、契税属于财产转移税；2、契税由财产承受人缴纳。 一、契税的征收范围 (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。 二、契税的纳税人 在*******境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。 三、契税的税率 契税税率为3～5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 四、契税的计税依据 (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 五、契税应纳税额的计算 应纳税额＝计税依据×税率 六、契税的申报缴纳 1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。 七、契税的减免税 (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； (四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收

首次购买90平米(含90平米)以下普通住房，减半征收契税(一般是1.5%) 首次购买120平米(含120平米，有的地方上浮了20%，即144平米)以下普通住房，按3%征收契税。 其他就没有优惠了，契税的税率是3%-5%