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国五条正在推高房价?
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国五条正在推高房价?
2022-03-07 13:08
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房产政策
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lingshu ma
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凡事感恩
2楼-- · 2022-03-12 14:52
最近有关“新国五条”都炒的比较热,那么,国五条是什么内容,你们做过具体研究吗?下面我就谈点我的感想:国五条是什么内容,具体如下:1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理,禁止用于购买住房。3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设,抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。5、加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为,要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。
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毕竟董霸霸
3楼-- · 2022-03-12 13:42
的判断是,肯定会推高房价,而...只是在2010年的国办4号文的基础上政策更加严厉,而在构建房地产市场宏观
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周爱明
4楼-- · 2022-03-12 20:41
这个不知道你在哪听来得,剧2015出台国家政策显示,国家正在印制房价上涨,新一代青年人会减少房价的压力
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七维艺术基地
5楼-- · 2022-03-12 17:29
近期的房价上涨和国五条有直接关系,现在尤其是二手房的交易,整体上来说,3月份的前十天,装修'>北京的交易量已经超过了2月份,让大家对于房价今后的预期又一次发生了动摇。
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渣渣诗
6楼-- · 2022-03-12 17:53
提问者采纳 新国五条出台了。最重磅的一条是,二手房买卖,卖主要被征收房价获利部分的20%个税。这个政策会对楼市如何影响?市场的反应是,地产股大面积跌停。这说明,投资者的反应,是新国五条将打击房地产业。我的看法是:恰恰相反。新政策是房地产业的利好。一二线城市的购房者在观望一段时间,发现房价还是跌不下去后(房价肯定不会跌),房价将加速上行。 为什么呢?新国五条中,最重要的措施就是,二手房卖方要征20%个税。这一政策会如何影响房价?它会使二手房的卖方获利大幅减少,一个必然的推论就是,二手房源会减少,二手房价会推高。而且二手房的卖方,有一大部分是这样一种情况,就是房主卖掉房子,是为了换一处更大的房子,或一套其它地区的房子。也就是说,卖家也是改善住房的需求方。现在他们出售自有住房时,收入被拿走很大一块,一个必然的结果就是,他们要提高自己住房的出售价格。他们的购新房的需求的减少,会不会压制房价。我认为不会,因为他们的购房需求,在总购房需求中,只占很小一部分。而且要知道的是,推升房价的买方力量,永远是刚性需求!所以这一小部分人的购房需求的抑制,不会压制房价。 新政策会推升房价,还有一个重要的原因,就是房价的大头,永远都是国家和贪官拿走了。按新政策,国家要拿走二手房卖方地产升值的一大块收入。简单说,就是国家巧立名目,还要从房价地价上升中,攫取更多财富。一个必然的结果就是,房价反而要更猛的上涨(因为从房价、地价中抽血更严重了)。
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