房产税计算方法及公式 浏览：677 | 更新：2014-01-08 10:41 .随着房产税的逐步推开，房产税如何计算成为大家关心的话题，那么房产税到底如何计算，有没有计算公式呢？ 房产税有两种办法计算： 一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余 值计算缴税。 二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。 (1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 (2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 (3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房 产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。 居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？解析： (1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)； (2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税； (3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)； (4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。 房产税纳税义务人房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。

假设某家庭在2011年1月28日-12月31日之间，新购了一套符合扣除免税面积的应税住房，其建筑面积为180平方米，交易单价为10000元/平方米，其纳税额为： 　　(180-100)×10000×0、5%=4000元

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房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%(从价计征)；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%(从租计征)。 计算公式为： 从价计征:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2% 从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%

房产税有两种办法计算： 一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余 值计算缴税。 二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

自有房产的房产税按照房产余值乘以税率计算。房产余值是指房产原值一次扣除10％－30％后的余额，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为： 应纳税额＝房产原值×(1－扣除比例)×1.2％ 【例】某工厂按会计制度核算的房产原值总计为10000000元。(假定该地区规定房产余值按房产原值一次扣除30％计算)。 该厂应纳税额=10000000×(1－30％)×1.2％ ＝84000(元)