提问
店装修 装修风水禁忌 装修代码 软装修

购房营业税怎么计算？

2019-03-18 16:34发布

站内问答 / 购房税费
724 8 909

谁了解的啊，请问一般怎么算的啊

谁了解的啊，请问一般怎么算的啊
举报
8条回答
夜空赶路人
1楼 · 2019-03-21 07:56.采纳回答
只要成交价是公允的(不明显不符合市价)，就以成交价计算。 评估价在没有销售价格时使用。 上述政策过时了，按现行政策，对个人将购买2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入征收营业税，税率为5%，另外要就营业税额*相应城建税税率和教育费附加费率计算并交纳城建税和教育费附加。 另需缴纳: 印花税=售价*0.05% 个人所得税=(售价-进价-相关税费)*20% 以上税金:营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税向销售方征收。 对于购买方，缴纳印花税和契税: 印花税=售价*0.05%; 契税=售价*当地使用税率
查看更多
286人赞 添加讨论(0) 举报
杰克船长L
2楼-- · 2019-03-21 04:32
查看更多
365人赞 添加讨论(0) 举报
黄荡荡
3楼-- · 2019-03-20 23:59
营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证
查看更多
260人赞 添加讨论(0) 举报
跳大神
4楼-- · 2019-03-21 08:52
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
查看更多
139人赞 添加讨论(0) 举报
Jay Li
5楼-- · 2019-03-21 02:10
、只要成交价是公允的(不明显不符合市价)，就以成交价计算。 评估价在没有销售价格时使用。 上述政策过时了，按现行政策，对个人将购买2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入征收营业税，税率为5%，另外要就营业税额*相应城建税税率和教育费附加费率计算并交纳城建税和教育费附加。 另需缴纳: 印花税=售价*0.05% 个人所得税=(售价-进价-相关税费)*20% 以上税金:营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税向销售方征收。 对于购买方，缴纳印花税和契税: 印花税=售价*0.05%; 契税=售价*当地使用税率
查看更多
123人赞 添加讨论(0) 举报
高级计量
6楼-- · 2019-03-21 06:23
契税:成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%-4%不等) 对个人将购买2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率为5.8%;
查看更多
119人赞 添加讨论(0) 举报
尼美
7楼-- · 2019-03-21 07:47
一、关于房地产业营业税的征税范围 房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。 二、关于房地产企业适用税目、税率 房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目;房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。 三、关于纳税义务发生时间 房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外: 1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款(预收定金)方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款(预收定金)的当天; 2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天; 3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。
查看更多
65人赞 添加讨论(0) 举报
1 2 下一页

一周热门 更多>