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广州二手房交易税费要多少

2022-05-08 20:22发布

站内问答 / 购房税费
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5条回答
红华华
2楼-- · 2022-05-17 18:46
(一)房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、赠与和接受赠与公证书； 3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 (二)收费标准 1、交易手续费：双方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 住宅：80元/套； ..
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小金鱼
3楼-- · 2022-05-18 03:59
交易税费 买房： 1、契税： 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金： 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房： 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买
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先豪
4楼-- · 2022-05-17 20:45
卖家需交营业税5.5%(房产证够五年免)、个税1%(唯一物业免)、交易服务费3元/平方；买家需交契税1%(面积小于90方，第一次买房)或1.5%(面积大于90方小于145方，第一次买房)或3%(面积大于145方，不管第一次还是第二次买房)、交易服务费3元/平方、工本费50元。
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克鲁泡特金亲王
5楼-- · 2022-05-17 21:23
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1] 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
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进击黄
6楼-- · 2022-05-17 18:48
　　一、装修'>广州市二手房交易流程二、广州市二手房交易税费税费名称计算公式交费金额卖家交易服务费面积×3 元/平方印花税交易价×0.05% (个人销售住宅暂时免征) 个人所得税(1) 据实征收：(每次转让房产收入额—房产原值—合理费用)×20% (2) 核定征收：非居住用房(非住宅)：个人转让房产收入×1.5% 居住用房(住宅)：自用未满5 年的：个人转让房产收入×1% 自用满5 年(含5 年)且是唯一住房的免征。营业税1.单位转让房地产：(1) 不能提供上手购房发票的：普通单位：转让收入×5.63% 外资单位：转让收入×5.09% (2)提供上手购房发票：普通单位：(转让收入-上手购入价)×5.63% 外资单位：(转让收入-上手购入价)×5.09% 2.广州个人转让房地产：(1) 非居住用房(非住宅)：提供上手购房发票：(转让收入-上手发票价)×5.5% 不能提供上手发票：转让收入×5.5% (2) 居住用房(住宅)：普通住房：购买未满2 年转让的：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;即差额×5.5% 购买超过2 年(含2 年)的：免征。非普通住房：购买未满2 年转让的：全额，即转让收入×5.5% 购买超过2 年(含2 年)转让的：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;即差额×5.5% 土地增值税1 不提供发票：成交价×3%2 提供发票：增值额=成交价-上手发票价(以发票日期每年加计5%)-有关税费。增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金;增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%—扣除项目金额×5%=税金;增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%—扣除项目金额×15%=税金;增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%—扣除项目金额×35%=税金。个人销售住宅免征土地增值税卖方税费合计：买家契税交易价×3% 个人购买普通住宅：交易价×1.5% 交易服务费3 元/平方印花税交易价×0.05%(个人购买住宅暂时免征) 登记费个人：50 元/人单位：80 元/人每加一人加10 元非居：550 元/证证照印花税5 元/本买方税费合计;
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