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土地增值税如何征收

2019-05-01 15:54发布

站内问答 / 购房税费
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5条回答
会飞的羔羊
2楼-- · 2019-05-10 14:19
增值税应纳税额的计算 1、一般纳税人的应纳税额＝当期销项税额—当期进项税额。 2、小规模纳税人的应纳税额=含锐销售额÷(1＋征收率)×征收率 3、进口货物的应纳税额=(关税完税价格＋关税十消费税)×税率
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缘分天空2
3楼-- · 2019-05-10 19:30
土地增值税： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
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Catherine白白
4楼-- · 2019-05-10 17:08
你好，在中国，增值税的征收范围和营业税的征收范围互不重叠，征收增值税的不再征收营业税，征收营业税的不再征收增值税。但在实际经济活动中存在纳税人兼营或混合经营这两种税的应税行为。希望可以帮助到你~
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苏由
5楼-- · 2019-05-10 15:33
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税义务人。 增值税的征税范围包括：销售和进口货物，提供加工及修理修配劳务。这里的货物是指有形动产，包括电力、热力、气体等，不包括不动产。加工是指受托加工货物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托方的要求制造货物并收取加工费的业务；修理修配是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。 此外以下八种行为在增值税法中被视同为销售货物，均要征收增值税。 　　1.将货物交由他人代销 　　2.代他人销售货物 　　3.将货物从一地移送至另一地(同一县市除外) 　　4.将自产或委托加工的货物用于非应税项目 　　5.将自产、委托加工或购买的货物作为对其他单位的投资 　　6.将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者 　　7.将自产、委托加工的货物用于职工福利或个人消费 　　8.将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人 　　在中国，增值税的征收范围和营业税的征收范围互不重叠，征收增值税的不再征收营业税，征收营业税的不再征收增值税。但在实际经济活动中存在纳税人兼营或混合经营这两种税的应税行为。
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沙和尚
6楼-- · 2019-05-10 17:22
土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。 　　土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。 　　其计算公式为： 　　应纳税额＝增值额＊适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 　　 土地增值税如何征收 　　 　　土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； 　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%； 　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%； 　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35% 。 　　 增值税征收的两种方式 　　 　　第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 　　第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 　　1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额： 　　(1)取得房地产时有效发票所载的金额； 　　(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额； 　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金； 　　(4)取得房地产时所缴纳的契税。 　　2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： 　　(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明； 　　(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认； 　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
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