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工业土地转让税费怎么收

2020-06-17 18:57发布

站内问答 / 购房税费
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哈哈根本天才
2楼-- · 2020-06-25 21:06
一、营业税——免征 《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税【2002】191号)规定：以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。 二、土地增值税——征收 对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。 《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税［2006］21号)规定：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字【1995】048号)第一条暂免征收土地增值税的规定。 三、如果变更土地用地性质，则需补交土地出让金。
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Jonas Lu
3楼-- · 2020-06-25 22:45
一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 大概就这些了，不知对你是否有用。 补充: 一、营业税及附加(出让方)，小计7700元： 1、营业税=(45-31)*5%=7000元 2、城建税和教育费附加=7000*(7%+3%)=700元。 二、印花税和契税(双方)，小计13725元： 1、印花税=45*0.05%=225元 2、契税=45*3%=13500元 三、土地增值税(出让方)，35572.5元： 1、增值额=45万元-(31万元+7700元+13725元)=118575元 2、规定扣除项目：331425元 3、增值额占扣除项目金额的比例：36%(118575/331425*100%)，因此适用第一档税率30%： 土地增值税税额=118575*30%=35572.5元 四、出让方共需缴纳税费款为56997.5元，受让方为13725元。 五、除契税向财政局的农税中心(局)缴纳以外，其他统一向地税局缴纳。
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一盏灯
4楼-- · 2020-06-25 23:02
单位转让不动产及土地使用权，涉及的税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、企业所得税。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院第138号)第三条规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。 第四条规定，纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六本规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之三十；增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十；增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；增值额超过扣除项目金额百分之二百部分，税率为百分之六十。希望能帮助到您。
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fish
5楼-- · 2020-06-25 19:56
凡进行土地使用权出让、转让、出租、抵押等交易活动的，均需缴纳土地使用权交易服务费。收费标准为：对土地使用权进行出让的，土地使用权交易服务费按照土地交易面积的大小向受让方收取，收费标准为1元至1.5元/m2
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浮子尘
6楼-- · 2020-06-25 22:38
个人购买存量工业厂房出租、转让，工业土地出租、转让或出售(房产)需支付的费用 房产评估价：评估价的0.25%~0.5% 贷款公证费：贷款额的0.03%贷款保险费：贷款金额*每万元借款保险费率*保险期限(保险费率0.557%~1%)契 税：总价的3%印 花 税：总价的0.05% 登 记 费：300元/件 图 纸 费：按实际购买费用 手 续 费：总价的0.08% 工业厂房转让，工业土地转让或出售收费项目会有增减，按实际办理时各收费单位的收费项目及收费标准收取。
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