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二手房买卖交易税怎么计算
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二手房买卖交易税怎么计算
2021-07-08 14:36
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购房税费
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李殿红
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逍遥自然在
2楼-- · 2021-07-14 04:03
1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
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一辈子谈何容易
3楼-- · 2021-07-14 06:04
一般是买方缴税 房子没满五年 契税 1.5 % 营业税 5.4% 个人所得1% 帮你算好了缴 30695元 7.9%
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萌萌仙儿
4楼-- · 2021-07-14 01:55
基本上可以判断是非普通住房,这样你需要交纳最高规格的税费。具体如下几点:契税3%,营业税5.5%,个税2%,其他的杂费应该不需要超过1000元。如果你购买的是纯粹是住宅,不是商住两用的不需要缴纳土地增值税。大概计算下去你最少需要缴纳4.6万的税费(税费你全包的情况) 希望我的回答能帮助你。
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南柯少年
5楼-- · 2021-07-14 06:46
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。 注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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我是一尾
6楼-- · 2021-07-14 00:42
你好,普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
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MissLvy
7楼-- · 2021-07-13 23:30
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取) (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费:80元。买方承担 (7)房屋评估费:按评估额0.5%
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