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请问什么是土地出让容积率？

2019-08-09 08:59发布

站内问答 / 民房土地
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6条回答
幼儿园的三岁孩子
1楼 · 2019-08-15 04:46.采纳回答
就是总建筑面积与用地面积的比率
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godjoy
2楼-- · 2019-08-15 06:08
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 出让地指的是该土地使用权出让，即国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。 土地使用权出让有六个法律特征如下： (一)出让国有土地使用权的主体广泛 (二)国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式 (三)出让国有土地使用权须有偿取得 (四)出让国有土地使用权受使用期限限制 (五)政府垄断 (六)不符合有关规定的土地使用权不得登记 参考资料：当家作主网
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安稳先生
3楼-- · 2019-08-15 04:36
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 出让地指的是该土地使用权出让。可以让小区的绿化面积更大，希望可以帮到你。
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德鲁伊
4楼-- · 2019-08-15 10:24
目前我国各地对容积率提高补交出让金的计算方法有很多种，比如评估法、公式计算法等，不同的方法各有自己的优缺点，公式计算容易呆板，某些时候会造成畸高或者畸低的现象，不符合土地市场的运行规律，实际操作会违背市场规律，因而必须在不同的时期内及时调整容积率修正系数。容积率修正系数的降低并不意味着放纵容积率的提高。 希望您采纳谢谢
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豆莫齐耳
5楼-- · 2019-08-15 09:14
······················································大概的还是需要看看那国家的政策的··············································································································
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老万818
6楼-- · 2019-08-15 12:12
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。出让地指的是该土地使用权出让。
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