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请问应交土地增值税要怎么计算？

2021-08-29 09:20发布

站内问答 / 民房土地
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卡布奇诺93
2楼-- · 2021-09-05 21:29
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： (1)取得土地使用权所支付的金额； (2)开发土地的成本、费用； (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； (4)与转让房地产有关的税金； (5)财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比.....................
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素香
3楼-- · 2021-09-05 20:26
公式为：应纳税额=销项税额-进项税额 　　增值税计算公式：含税销售额/(1+税率)=不含税销售额 　　不含税销售额×税率=应纳销项税额 　　上面说增值税是实行的“价外税”，什么是价外税？价外税是根据不含税价格作为计税依据的税，税金和价格是分开的，在价格上涨时，是价动还是税动，界限分明，责任清楚，有利于制约纳税人的提价动机，也便于消费者对价格的监督，采用价外税的形式，价格是多少，税金是多少，清楚明了，消费者从中可以掌控国家调节消费的方向，从而相应的修正自己的消费方向。比如： 　　你公司向a公司购进甲货物100件，金额为10000元，但你公司实际上要付给对方的货款并不是10000元，而是10000+10000*17%(假设增值税率为17%)=11700元。 　　为什么只购进的货物价值才10000元，另外还要支付个1700元呢？因为这时，你公司作为消费者就要另外负担1700元的增值税，这就是增值税的价外征收。这1700元增值税对你公司来说就是“进项税”。a公司多收了这1700元的增值税款并不归a公司所有，a公司要把1700元增值税上交给国家。所以a公司只是代收代缴而已，并不负担这笔税款。
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外冷内热的兔子
4楼-- · 2021-09-05 12:51
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： (一)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% (二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5% (三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15% (四)增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
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Vicky 微涵
5楼-- · 2021-09-05 15:12
土地增值税计算公式 1、增值额未超过扣除项目金额50%，速算扣除系数为0； 土地增值税税额＝增值额×30% 2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，速算扣除系数为5%； 土地增值税税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5% 3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，速算扣除系数为15%； 土地增值税额＝增值额×50%－扣除项目金额×15% 4、增值额超过扣除项目金额200%的，速算扣除系数为35%； 土地增值税税额＝增值额×60%－扣除项目金额×35%
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刘皮皮
6楼-- · 2021-09-05 20:32
应纳税额=销项税额-上月留底税额-本月进项税额 下面给大家举个简单的例子，方便大家更好的记忆。 这个月的不含税销项金额312584.81元，含税金额365724.23元，销项税额53139.42元，进项不含税金额301324.38元，进项含税金额352549.55元，进项税额51225.17元，上个月留底税额是900元，请问这个月的应纳税额是多少？ 那么本月应纳税额为： 销项税额53139.42—进项税额51225.17—上个月的留抵税额是900=1014.25元
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