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工业用地土地使用权转让要缴纳哪些税费

2020-03-25 21:15发布

站内问答 / 购房税费
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5条回答
俞芷鸢
1楼 · 2020-04-04 05:38.采纳回答
你好，需要缴纳这些税费：营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、所得税
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不二泡面
2楼-- · 2020-04-04 04:02
一、营业税及附加(出让方): 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方): 1、按产...
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七月上
3楼-- · 2020-04-04 06:09
一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 大概就这些了，不知对你是否有用。 补充: 一、营业税及附加(出让方)，小计7700元： 1、营业税=(45-31)*5%=7000元 2、城建税和教育费附加=7000*(7%+3%)=700元。 二、印花税和契税(双方)，小计13725元： 1、印花税=45*0.05%=225元 2、契税=45*3%=13500元 三、土地增值税(出让方)，35572.5元： 1、增值额=45万元-(31万元+7700元+13725元)=118575元 2、规定扣除项目：331425元 3、增值额占扣除项目金额的比例：36%(118575/331425*100%)，因此适用第一档税率30%： 土地增值税税额=118575*30%=35572.5元 四、出让方共需缴纳税费款为56997.5元，受让方为13725元。 五、除契税向财政局的农税中心(局)缴纳以外，其他统一向地税局缴纳。
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小六儿
4楼-- · 2020-04-04 05:24
一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 大概就这些了，不知对你是否有用。 补充: 一、营业税及附加(出让方)，小计7700元： 1、营业税=(45-31)*5%=7000元 2、城建税和教育费附加=7000*(7%+3%)=700元。 二、印花税和契税(双方)，小计13725元： 1、印花税=45*0.05%=225元 2、契税=45*3%=13500元 三、土地增值税(出让方)，35572.5元： 1、增值额=45万元-(31万元+7700元+13725元)=118575元 2、规定扣除项目：331425元 3、增值额占扣除项目金额的比例：36%(118575/331425*100%)，因此适用第一档税率30%： 土地增值税税额=118575*30%=35572.5元 四、出让方共需缴纳税费款为56997.5元，受让方为13725元。 五、除契税向财政局的农税中心(局)缴纳以外，其他统一向地税局缴纳
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蓝小柒
5楼-- · 2020-04-04 07:26
一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
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