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土地转让契税税率是多少？

2019-04-11 06:55发布

站内问答 / 购房税费
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黄嘉威
2楼-- · 2019-04-19 23:29
1.契税是由承受方缴纳，中国契税条例规定为3%-5%，具体由省级人民政府规定。 2.简单的说就是买方交契税，契税多少钱，是你们省政府规定，但是限额在3%-5%之间，具体想知道多少，你打个**问问你们地税局就行了。
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唐云
3楼-- · 2019-04-19 19:21
一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 大概就这些了，不知对你是否有用。 补充: 一、营业税及附加(出让方)，小计7700元： 1、营业税=(45-31)*5%=7000元 2、城建税和教育费附加=7000*(7%+3%)=700元。 二、印花税和契税(双方)，小计13725元： 1、印花税=45*0.05%=225元 2、契税=45*3%=13500元 三、土地增值税(出让方)，35572.5元： 1、增值额=45万元-(31万元+7700元+13725元)=118575元 2、规定扣除项目：331425元 3、增值额占扣除项目金额的比例：36%(118575/331425*100%)，因此适用第一档税率30%： 土地增值税税额=118575*30%=35572.5元 四、出让方共需缴纳税费款为56997.5元，受让方为13725元。 五、除契税向财政局的农税中心(局)缴纳以外，其他统一向地税局缴纳。
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Mascara烟熏妆
4楼-- · 2019-04-19 21:32
一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
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丰哥
5楼-- · 2019-04-20 02:08
1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税2、契税。按成交价格的3%缴纳。 土地交易相关税费缴纳标准归纳如下，供参考： 一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税
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