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商业门面交易税要多少？

2019-05-15 18:12发布

站内问答 / 购房税费
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5条回答
面条儿
1楼 · 2019-05-23 14:26.采纳回答
营业税：差价5.5% 个人所得税：房产交易盈利部分的20% 再打114问地税电话，或者房管局电话，问问你买的这套房有没有土地增值税。
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唐家兄弟
2楼-- · 2019-05-23 22:14
你好，商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
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你萌_
3楼-- · 2019-05-23 23:24
咨询地税部门，原则上有契税等费用
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不是菠萝君
4楼-- · 2019-05-23 19:30
商铺属于商业用房，个人买卖的交易税费如下。 　　1、房地产交易手续费：成交价的0.5%。 　　2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 　　3、权证印花税：5元/本。 　　4、印花税：房屋产价的0.05%。 　　5、契税：成交价(或评估价)×4%。 5
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小皮皮
5楼-- · 2019-05-23 17:20
　一、成交价3%的契税;二、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;三、成交总价万分之五的印花税;四、差价30%-60%的土地增值税;五、差额的5.55%营业税以及附加;六、差价20%的个人所得税，这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修**价，南京税务局解释，如果所交易商铺之前曾有过贷款，也可将贷款所产生的利息减去，装修的**金额不能超过购入价的10%，而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规**。其中差价的土地增值税计算比较复杂，按照得益率的不同，所交纳的比例也有很大的区别，南京地税局给出了详细的计算步骤。首先要了解土地增值税的扣除金额，扣除金额=购入价*(1+所购年限*5%)+购房契税+转让环节营业税+印花税;然后可以得出，增值额=成交总价-扣除项目，再算出，增值率=增值额/扣除额*100%，根据增值率的不同，所交税额也不同;(一)增值率未超过50%的，土地增值税税额=增值额*30%;(二)增值率在50%-100%的，土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%;(三)增值额在100%-200%的，土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%;(四)增值额超过200%的，土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多
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