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土地转让土地增值税怎么算

2021-07-05 18:53发布

站内问答 / 购房税费
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5条回答
FeiY
1楼 · 2021-07-15 03:58.采纳回答
您好，很高兴能在这里为您排忧解惑！ 土地转让土地增值税怎么算： 1、计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 2、“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额 希望我的回答能对您有所帮助，谢谢！
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李小拉
2楼-- · 2021-07-15 05:42
我国是实行四级超额累计税率，增值额扣除项目未超过50%的部分，税率为30%。 这样说或许你没明白过。。。举例说下，一家房地产开始经营开发土地建设包括土地出让金以及相关税金共计1000万人民币。后面这家房地产公司将土地使用权以1400万的价格转让给别人。这样算，这家房地产公司转让土地增值了400万。1400-1000=400万。通俗一点说，这家公司赚了400万。土地增值税就要从这赚来的400万里来算。400万未超过这家公司的成本1000万的一半，计算税率为30%。也就是400x30%=120万。。这家公司交纳的土地增值税为120万人民币。超过50%不到100%税率是40%，超过100%未超过200%税率是50%，超过200%以上税率为60%。
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吴哲渊
3楼-- · 2021-07-15 03:09
　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。因此，国有企业转让国有划拨的土地使用权应缴纳土地增值税。 　　计算方法： 　　一、计税依据: 　　土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。 　　增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。 　　(一)收入的确定 　　按照税法规定，纳税人转让房地产取得的收入，是指包括货币收入、实物收入和 　　其他收入在内的全部价款及有关的经济利益。 　　按照规定，对于纳税人取得的实物收入要按收入的市场价格折算成货币收入；对 　　于取得的无形资产收入，要进行专门的评估，在确定其价值后折算成货币收入。 　　对于取得的货币收入为外国货币的，应当以取得收入当天或当月1日国家公布的市 　　场汇价折合人民币，据以计算土地增值税税额。当月以分期收款方式取得的外币收入，也应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合人民币。 　　(二)扣除项目及其
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安妮萌萌哒
4楼-- · 2021-07-14 22:08
一、营业税及附加(出让方)：　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。　　二、印花税和契税(双方)：　　1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。　　2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。　　三、土地增值税(出让方)：　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。　　为计算方便，可以通过速算公式计算：　　土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数　　(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
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花及
5楼-- · 2021-07-14 22:30
按照下面的算吧 　　计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 　　1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 　　计算增值额的扣除项目： 　　(1)取得土地使用权所支付的金额； 　　(2)开发土地的成本、费用； 　　(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 　　(4)与转让房地产有关的税金； 　　(5)财政部规定的其他扣除项目。 　　2、土地增值税实行四级超率累进税率： 　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： 　　(一)增值额未超过扣除项目金额50％ 　　土地增值税税额=增值额×30％ 　　(二)增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ 　　(三)增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％ 　　(四)增值额超过扣除项目金额200％ 　　土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％ 　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数
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