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土地出让金缴纳契税究竟是怎么收费的？

2019-01-24 18:23发布

站内问答 / 民房土地
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4条回答
波斯顿
1楼 · 2019-01-28 02:58.采纳回答
小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以不需要缴纳契税和土地出让金。
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一血
2楼-- · 2019-01-28 11:29
根据《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知 》(财税[2004]134号 )文件规定： (1)出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 ① 以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 ② 以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。 (2)先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
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圣安东尼奥小石匠
3楼-- · 2019-01-28 07:18
通常，总地价款就包含了出让金，契税的税率是5% 。对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
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黛蓝色的夜空
4楼-- · 2019-01-28 11:04
通常，总地价款就包含了出让金，契税的税率是5% 。对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
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