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回迁房买卖税费计算方法是什么？

2022-05-10 17:10发布

站内问答 / 购房税费
1999 5 2604
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5条回答
katelyn feng
2楼-- · 2022-05-14 02:20
以房证的日期为准，你只能按照未满5年来计算费用。 住宅： 营业税：评估值的5.55%； 契税：1---4%(首次购房且面积不超过90平方米的1%，超过90平方米的1.5%，二套以上3%，超过144平方米的算非普通住宅，不管是首套还是二套都是4%)； 个人所得税：房屋评估值(成交额和评估值哪个高按照哪个计算)扣除各项费用差额的20%计算(各项费用指：房屋原价+原缴纳契税+本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加)；核实不了房屋原值的按照房屋评估值(成交额和评估额哪个高按照哪个计算)的1%。 交易费：每平方米6元； 房证费用：不贷款80元，房证每增加一本就多10元的工本费。各地多少能存在差异，但基本上没有太大的变化。 追问 我现在想买一套二手商品普通住宅楼原房价是11万，我们成交是19万，房证不到一年 ，费用怎么计算啊 尤其是营业税怎么算啊，营业税是评估值的5.55还是差额的5.55 请帮助帮助说明点 这套房子过户大约的多少钱啊 谢谢了。 回答 二手普通住宅未满五年的营业税计税方法是：全额的5.55%。 算法跟上面的算法一样。
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东江水不往东方流
3楼-- · 2022-05-14 05:44
qweddfrh17 采纳率：56% 10级 2013.09.12 .过户税费:不满五年成交价*(营业税5.5%，个税1%，契税1%，90平米以下1.5%90平米-140平米以下3%140平米以上,土地出让金3%)。 满五年:成交价*(契税1%，90平米以下1.5%90平米-140平米以下3%140平米以上、土地出让金3%)
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家天然
4楼-- · 2022-05-14 01:50
过户税费：不满五年成交价*(营业税5.5%，个税1%，契税1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出让金3%)。 满五年：成交价*(契税1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出让金3%)
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喵喵小桃
5楼-- · 2022-05-14 05:44
过户税费:不满五年成交价*(营业税5.5%,个税1%,契税1%,90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出让金3%)。 满五年:成交价*(契税1%,90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出让金3%)
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黄哥哥
6楼-- · 2022-05-14 01:46
回迁房都需要缴纳3%的土地出让金，其他同商品房一样。 1.不满五年需徼纳5.6%的营业税，满五年的不需缴纳； 2.不是唯一住房的(业主)需缴纳1%(全额)的个税或差额的20%来收取，唯一住房的则免征； 3.契税也是必缴的：若买方是首次购房且是90㎡以下的缴纳全额。
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