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二手房未满5年交易税怎么算？

2022-06-25 14:00发布

站内问答 / 购房税费
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4条回答
沈乐
2楼-- · 2022-06-27 05:23
按照现行税收政策,转让居住不满五年的住房全额缴纳营业税金及附加,转让超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加,转让超过五年的非普通住房按照销售价格减去购买价格后的差额缴纳营业税金及附加;至于财产转让所得个人所得税,可以享受的税收优惠政策是转让超过五年的家庭唯一住房免征个人所得税,其他情况不得享受优惠,目前大多执行核定征收,就是说按照交易额的1-3%的核定比例缴纳,
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简单
3楼-- · 2022-06-27 02:28
一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米) 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
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漫长的白日梦edc
4楼-- · 2022-06-26 23:41
卖方缴纳房价5.5的营业税和1%的个人所得税以及0.05%的印花税，总税率是6.505%，总金额是22767.5元，大概可以赚4.7万。 因为还有一笔评估费支出。
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王荡平
5楼-- · 2022-06-27 06:19
一、普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25； 5年外(含5年)： 上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%(唯一住房则免)、交易手续费2.5%×建筑面积； 下家：契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25； 二、非普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25； 5年外(含5年)： 上家：差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%(唯一住房则免)、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25 . 三、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 四、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 总计需要缴纳的税费：3.5万左右 .
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