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请问广西土地出让金怎么算 ?
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请问广西土地出让金怎么算 ?
2022-10-29 21:34
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民房土地
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BetterFire
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king831202
2楼-- · 2022-11-05 02:51
你好,广西土地出让金的算法: 1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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蛋酱
3楼-- · 2022-11-05 04:48
一、国有划拨土地的经济适用房、房改房上市交易土地出让金计算标准:区域基准地价(元/平方米)x10%x建筑面积x使用年限修正系数x总楼层修正系数; 二、国有划拨土地的私房上市交易土地出让金的计算标准:基准地价(元/平方米)x40%x占地面积。
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毅兄
4楼-- · 2022-11-05 05:58
国有土地转让金的计算: 一、工业用地土地出让基准地价: 凡符合高新区产业政策的工业项目用地出让基准地价16万元/亩。 为支持工业项目,采取以下政策予以优惠: 1、投资额在400万美元以上,注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目,其土地出让价格在基准地价基础上优惠10%;投资额在400万美元以下,注册资本在200万美元以下的一般性工业项目,执行基准地价。 2、自签订国有土地使用权合同后3日内交齐土地出让金及各种税费的,出让金再优惠10%。 3、对全市产业结构调整有较大影响,投资额在1000万美元以上的高新技术工业项目,土地出让价格由高新区管委会常务会议研究决定,出让地价原则不低于土地征用价格,差额部分由高新区财政补贴。 4、土地使用金每年1元/平方米。一般性工业项目用地使用金免5年;高新技术项目土地使用金免10年,期满后逐年缴纳。 5、土地交易契税以基准地价计征。 二、商业用地土地出让基准地价: 商业用地土地出让基准地价为38.6万元/亩。 1、商服业用地采取招标拍卖方式供应土地。 2、沿建设北路两侧商业用地地价幅度在40-42.7万元/亩。 3、沿龙泽北路等城市其它主干道路两侧的商业用地地价幅度在38.6-40万元/亩。 4、在高新区内其它的商业用地根据土地的坐落、配套等条件,地价按38.6万元/亩执行。 5、土地使用金每年1元/平方米,自取得土地使用权后逐年缴纳。 三、住宅用地土地出让基准地价: 住宅用地基准地价28万元/亩。采取招标、拍卖方式供应土地,土地出让价格以最后竟价为准。 1、一般性住宅用地28-30万元/亩。 2、公寓等高档住宅用地31-33万元/亩。 3、土地使用金每年1元/平方米,开发建设单位缴纳,分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。 四、依据国家有关规定,符合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地,过有土地划拨费为10万元/亩,如征地地价高于国有土地划拨标准的,则按征地地价标准交纳。 自家农村的住宅用地变为国有土地出让,属于住宅用地土地出让基准地价:住宅用地基准地价28万元/亩。采取招标、拍卖方式供应土地,土地出让价格以最后竟价为准。1、一般性住宅用地28-30万元/亩。 2、土地使用金每年1元/平方米,开发建设单位缴纳,分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。 3、依据国家有关规定,符合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地,过有土地划拨费为10万元/亩,如征地地价高于国有土地划拨标准的,则按征地地价标准交纳。 现在工业用地一般是政府规划,你上面说的情况不容易出现的。
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