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二手房交易综合税计算方法是什么

2019-03-19 11:56发布

站内问答 / 购房税费
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8条回答
泳泳梨
1楼 · 2019-03-27 23:10.采纳回答
你好，很高心为你解答。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 　　营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳; 　　个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 　　1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; 　　2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。 　　如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 希望答案对你有所帮助，谢谢。
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洋气的羊羊
2楼-- · 2019-03-28 05:24
营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
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delight
3楼-- · 2019-03-28 00:08
1、营业税(卖方)。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。 4、交易费:6元/平米，双方各付一半； 4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费:50元/宗。 8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司。 9、评估费 评估值×0.5% 评估公司。 10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。 这就是最新二手房交易税费，你按照这个算就没问题了。
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情话
4楼-- · 2019-03-27 22:45
商品房： 1、契税：成交价格1.5%(建筑面积140平米以上的为3%) 2、印花税：买卖双方各缴纳成交价格0.005%(万分之五) 房改房： 1、契税印花税(同商品房) 2、成本价的房改房要缴纳土地出让金：建筑面积*当年成本价(1560元)*1%，或者可以说是每平米交纳15.60元的土地出让金。 3、如果是标准价或者优惠价的房改房，需要先缴纳“建筑面积*当年成本价(1560元)*6%”的价款补足成本加方可上市出售； 经济适用房： 1、契税印花税(同商品房) 2、没有住满5年的，按照原购买价格上市出售 3、已经住满5年的，可以按照市场价上市出售，但是需要交纳10%的综合地价款 4、如果是回迁房并且发放的是经济适用房的房产证，那么上市出售只需交纳3%的土地出让金
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刘墨轩
5楼-- · 2019-03-28 00:49
营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
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无处不在
6楼-- · 2019-03-27 20:27
商品房： 1、契税：成交价格1.5%(建筑面积140平米以上的为3%) 2、印花税：买卖双方各缴纳成交价格0.005%(万分之五) 房改房： 1、契税印花税(同商品房) 2、成本价的房改房要缴纳土地出让金：建筑面积*当年成本价(1560元)*1%，或者可以说是每平米交纳15.60元的土地出让金。 3、如果是标准价或者优惠价的房改房，需要先缴纳“建筑面积*当年成本价(1560元)*6%”的价款补足成本加方可上市出售； 经济适用房： 1、契税印花税(同商品房) 2、没有住满5年的，按照原购买价格上市出售 3、已经住满5年的，可以按照市场价上市出售，但是需要交纳10%的综合地价款 4、如果是回迁房并且发放的是经济适用房的房产证，那么上市出售只需交纳3%的土地出让金
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枫殒
7楼-- · 2019-03-27 21:28
1、营业税(卖方)。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。 4、交易费:6元/平米，双方各付一半； 4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费:50元/宗。 8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司。 9、评估费 评估值×0.5% 评估公司。 10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。 这就是最新二手房交易税费，你按照这个算就没问题了。
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