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商品房交易税是多少
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商品房交易税是多少
2022-06-19 12:14
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购房税费
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wer5wer
2楼-- · 2022-06-25 07:49
1、契税:指导价*面积*1.5%(如果面积大于144平米,或者不是第一次购房就应该*3%) 2、贴花税:5元 3、交易手续费:(面积*3元/平米)*2 4、印花税:成交价*万分之五 5、转移登记费:80元/户 6、国土证工本费:23元 7、提档费:33元 8、个人所得税:指导价*1% 自己计算吧。如果是四川的,最近有新的政策,90平米以下的普通住宅,契税只缴1%,而且政府还有补帖。
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马化腾
3楼-- · 2022-06-25 09:41
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 房屋交易税费根据不同种类房屋,交易的金额费用也不尽相同。一手房屋交易:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行;二手房房屋交易:非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。 计算方法 卖方 ①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税-合理费用)×20% 买方 ①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05% 费用方面 一、交易过程中需交费用 印花税:房价款的万分之五 二、申办产权过程中需交费用 登记费、房屋所有权工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 三、入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费 四、办理按揭须缴纳的费用 保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次**。 五、办理公积金需缴纳费用 1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。 2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数 综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
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一碗牛肉面
4楼-- · 2022-06-25 09:54
1、契税:指导价*面积*1.5%(如果面积大于144平米,或者不是第一次购房就应该*3%) 2、贴花税:5元 3、交易手续费:(面积*3元/平米)*2 4、印花税:成交价*万分之五 5、转移登记费:80元/户 6、国土证工本费:23元 7、提档费:33元 8、个人所得税:指导价*1%
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Lyn_dan
5楼-- · 2022-06-25 05:51
房产交易税包括几个部分: 1.营业税:(税率5% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。城建税 :营业税的7%,教育费附加:营业税的3% 2. 个人所得税:(税率为两次交易差的20%由 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 3. 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 4. 契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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