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非普通住宅二手房税费怎么算

2019-02-13 17:32发布

站内问答 / 购房税费
1930 14 4992
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DaaaaameiXx
1楼 · 2019-02-15 01:34.采纳回答
你好，非普通住宅二手房税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。非普通住宅契税都是按照3%收取的，营业税的7%。
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trudy
2楼-- · 2019-02-14 21:41
下面是我刚给您计算的税费交纳： (每一个装修'>北京每一个地区都有一个市场指导价格。也就是最低过户指导价。它的含义就是您过户的时候最低不能低于这样的价格。向朝阳的房子大约在6500-8000、平米左右，所以你全款购买过户的时候交纳税费是这样计算的。用房屋面积X最低过户指导价格得出来的价格就是您过户的价格这样您的税费就少了很多。)差额的营业税基本也就没有了。并且契税也少了很多。如：这套房子是150平米在朝阳双井附近那里的过户指导价格是6500/平米。我们就用建筑面积：150X最低过户指导价格：6500=975000(这个价格是过户时候用的价格)如果房东当时购买的价格在6500以上的话房子就没有营业税了。如果在6500以下会出现营业税。如果他房子是当时5000/平米买的，营业税的计算是这样的 。我们用刚算的的最低过户总价格：975000减去房东的购买价格：150平米X5000[750000]=225000元。{营业税也就是225000的5.5=12375元} 契税：建筑面积：150X最低过户指导价格：6500=975000{最低过户价格} 得出契税：975000X3%=29250元 估计：29250+12375=41625元 您看下要比当时我们计算的少了很多吧。
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pythoner
3楼-- · 2019-02-14 21:36
满五年唯一的 交差价的5.65%营业税 个人税免满五年不唯一 交差价的5.65%营业税 个人税2% 不满五年 交总价的5.65% 和个人的2%所得税 希望对你有帮助
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追风少年阿黑
4楼-- · 2019-02-15 01:08
满五年唯一的 交差价的5.65%营业税 个人税免满五年不唯一 交差价的5.65%营业税 个人税2% 不满五年 交总价的5.65% 和个人的2%所得税 希望对你有帮助
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雪翔羊绒制品
5楼-- · 2019-02-15 00:52
非普通住宅是不分新房和二手房的，但是需要按照二手房评估值来核算，中心城区普通住房应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上；(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；(三)单价不超过7000元/平方米，总价不超过100万元(含100万元)。。以上任何一个条件不满足，则为非普通住宅。其它远城区普通住房标准应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；(三)单价5700元/平方米，总价不超过80万元(含80万元)。以上任何一个条件不满足，则为非普通住宅。非普通住宅契税都是按照3%收取的。
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不知为不知
6楼-- · 2019-02-14 17:33
非普通住宅二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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陈莉莉吖
7楼-- · 2019-02-15 00:36
非普通住宅二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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