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非普通住宅税怎么计算

2020-10-04 08:29发布

站内问答 / 购房税费
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6条回答
supreXY
1楼 · 2020-10-06 19:12.采纳回答
面积大于等于144平为非普通住宅，产证未满五年按成交价×5.6%，产证满五年按成交价与原购价差额×5.6%
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黄伯源
2楼-- · 2020-10-07 00:13
普通住宅和非普通住宅的区别之税费 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，普通住宅免征。 2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、普通住宅类，暂免。 2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅 产权转移登记费： 1、80元/本，普通住宅及配套车库 2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。
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曾振
3楼-- · 2020-10-06 15:45
非普通住房的三个标准： 　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 　　2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米); 　　3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。 非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。而个人所得税也是按照上述两种方法计算。第一种据实征收办法，税率相同。只是在第二种核定征收办法，是按照卖房价的1.5%征收，比普通住房高了0.5%。 　　按照上述例子，如果李先生买卖的是非普通住房。那么，李先生卖房子要交3.3万元营业税。如果按照据实征收，则要交1万元个人所得税，按照核定征收办法要交9000元个人所得税。即使李先生在取得房产证满5年后卖楼，如果有盈利的，也是交营业税。比方盈利10万元，营业税为5500元。
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飞翔啊啊啊
4楼-- · 2020-10-06 16:31
1、建造普通住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的 20%，可以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定纳税。 2、既建造普通住宅又搞其他房地产开发的，应该分别核算增值额。若不分开算，普通住宅符合条件的那部分就不得免税。 (中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的，应就其全部增值额按规定计税。)
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会种草莓的小仙女
5楼-- · 2020-10-06 23:58
您好，很高兴为您解答。主要税为：买家固定3%的契税和1%的中介费 ，过五年不唯一卖家营业税差额(卖出价一买进价)*5.65% ，个人所得税合同价2% ，过五年唯一卖家营业税差额(卖出价一买进价)*5.65% ，个人所得税免征 ，不过五年卖家营业税差额合同价5.65% ，个人所得税合同价2% ，另外中介费1% 。
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mktest
6楼-- · 2020-10-06 16:26
非普通住宅分满五和不满五 满五年唯一 营业税差额的5.65% 个税免 契税 全额3% 满五年不唯一 营业税差额的5.65% 个税2% 契税全额3% 不满五年 营业税 全额的5.65% 个税2% 契税全额3% 其他都是一些手续费 比较少
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