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回迁房交易税怎么算？

2021-10-13 15:13发布

站内问答 / 购房税费
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7条回答
Blol
2楼-- · 2021-10-21 08:03
回迁房交易比商品房交易多一个土地出让金，其余营业税，契税和个税的征收方式和商品房一样。营业税，个税，契税征收方式：1.不满五年需徼纳5.6%的营业税，满五年的不需缴纳。2.不是满五年唯一住房的(业主)需缴纳1%(全额)的个税或差额的20%来收取，满五年唯一住房的则免征；3.契税也是必缴的：若买方是首次购房且是90㎡以下的缴纳全额的1%，若是90㎡(含)以上到140㎡以下契税为全额的1.5%;若买方为二套的，不管面积大小契税都是按照3%来收取。回迁房土地出让金一般征收3%。
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胡景超
3楼-- · 2021-10-21 05:02
回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免
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doacker
4楼-- · 2021-10-21 10:35
总的税费有：1，个税1%。【免税条件：业主装修'>重庆本地唯一一套住房】2，契税1%-3%【免契税条件：重庆农村户口，房屋建面小于90。】3，营业税5.6%【如果有拆迁协议可以免营业税】4，土地出让金，建筑面积*地级价格。大概几千其它费用大约1000左右。
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李建锋
5楼-- · 2021-10-21 14:35
回迁房交易税要看这套回迁房的性质。是“商品房”，正常交税即可是“成本价”，除契税外，还需补交土地出让金，见当地政策是“康居房，安居房”，契税按3%缴纳是“按经济适用房管理”，契税按3%缴纳不满五年上市交易的，还需缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税
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若?初见
6楼-- · 2021-10-21 14:34
过户税费:不满五年成交价*(营业税5.5%，个税1%，契税1%，90平米以下1.5%90平米-140平米以下3%140平米以上,土地出让金3%)。 满五年:成交价*(契税1%，90平米以下1.5%90平米-140平米以下3%140平米以上、土地出让金3%)
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凉皮
7楼-- · 2021-10-21 07:27
要看这套回迁房的性质。 是“商品房”，正常交税即可 是“成本价”，除契税外，还需补交土地出让金，见当地政策 是“康居房，安居房”，契税按3%缴纳 是“按经济适用房管理”，契税按3%缴纳 不满五年上市交易的，还需缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税
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