提问
装修风水禁忌 柜装修效果图 ktv装修 服装店装修 装修榻榻米

谁比较了解复式和跃层哪个好

2020-06-09 15:36发布

站内问答 / 复式
1201 6 3447
举报
6条回答
Marisa Hakurei
1楼 · 2020-06-11 19:51.采纳回答
1、复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。 2、跃式楼实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上)，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆，在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。 优缺点对比 一、复式 1、平面利用系数高,通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%，户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。 2、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%，因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点，复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。 3、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。 4、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的销售产品。 二、跃式 这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 复式和跃层各有其优缺点，如果真是要选择，还是要结合自己家庭的情况来选择最合适的比较好，并没有一个统一的标准来比较，适合的才是好的。
查看更多
182人赞 添加讨论(0) 举报
晨晨只是小名
2楼-- · 2020-06-11 22:30
跃层和复式的最大区别在于，跃层出两层产权面积，复式只出一层的面积，以后动迁是个问题。 复式一般为层高比较高的单层结构，有的开发商，建的复式，虽然也帮你做成两层，而且每层都是正常层高。但还是复式手续，这样做是为了减少成本，可以只按一层的建筑面积交税，而实际卖的价格，或比正常的高出很多。 当然具体还是看自己喜欢哪种。
查看更多
214人赞 添加讨论(0) 举报
梧盎王
3楼-- · 2020-06-11 17:09
根据个人需求 一、跃层住宅及其优缺点 跃层式住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。 优点： 1、采光和通风的效果比较好 2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求 3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小 4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率 缺点： 1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大 2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患 3、上下楼对于老人、儿童不方便 4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高的空间余地 二、复式住宅及其优缺点 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部做出夹层安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 优点： 1、 赠送面积大，买一层得两层，平面利用率高 2、将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼可独立做卧室、书房等，可干湿分区 3、房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间 4、分为上下两层，私密性好 缺点： 1、复式住宅的面宽大，进深小，户型朝向不佳，自然采光较差 2、由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，居住会显得压抑 3、楼梯间占空间，上下楼不方便 5、由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差 综上我们可以看出，跃层和复式各自有各自的优点和缺点，购房者可以对其优点和缺点进行横向对比，进而选择自己合适的房型。
查看更多
74人赞 添加讨论(0) 举报
乌鲁鲁
4楼-- · 2020-06-11 22:24
跃层和复式的最大区别在于，跃层出两层产权面积，复式只出一层的面积，以后动迁是个问题。 复式一般为层高比较高的单层结构，有的开发商，建的复式，虽然也帮你做成两层，而且每层都是正常层高。但还是复式手续，这样做是为了减少成本，可以只按一层的建筑面积交税，而实际卖的价格，或比正常的高出很多。 当然具体还是看自己喜欢哪种。
查看更多
24人赞 添加讨论(0) 举报
thshuzjw
5楼-- · 2020-06-11 17:20
根据个人需求 一、跃层住宅及其优缺点 跃层式住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。 优点： 1、采光和通风的效果比较好 2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求 3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小 4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率 缺点： 1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大 2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患 3、上下楼对于老人、儿童不方便 4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高的空间余地 二、复式住宅及其优缺点 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部做出夹层安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 优点： 1、 赠送面积大，买一层得两层，平面利用率高 2、将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼可独立做卧室、书房等，可干湿分区 3、房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间 4、分为上下两层，私密性好 缺点： 1、复式住宅的面宽大，进深小，户型朝向不佳，自然采光较差 2、由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，居住会显得压抑 3、楼梯间占空间，上下楼不方便 5、由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差 综上我们可以看出，跃层和复式各自有各自的优点和缺点，购房者可以对其优点和缺点进行横向对比，进而选择自己合适的房型。
查看更多
17人赞 添加讨论(0) 举报

一周热门 更多>