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上海二套房交易税费都有哪些？

2019-11-18 12:29发布

站内问答 / 购房税费
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4条回答
charm
1楼 · 2019-11-27 19:01.采纳回答
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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人间大炮一级准备
2楼-- · 2019-11-27 23:04
　　您好，1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%) 　　2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 　　3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 　　4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米) 　　5、 测绘费：按各区具体规定
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J.H
3楼-- · 2019-11-27 21:54
一、 买房人应缴纳税费： 　　1、 契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳; 　　2、 印花税：房款的0.05% 　　3、 交易费：3元/平方米 　　4、 测绘费：1.36元/平方米 　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 　　二、 卖房人应缴纳税费： 　　1、 印花税：房款的0.05% 　　2、 交易费：3元/平方米 　　3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 　　4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
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利哥
4楼-- · 2019-11-27 22:13
装修'>上海二套房税费 1.二套房契税3% 2.房产税：根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。 3.印花税：0.05% 订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 4.公共维修基金2%或按当地政策，一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有。 5.银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 6.物业管理费： 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 7.权属登记费：80元/套 权属登记费就是办理房产证的费用。 8.交易手续费 1.住宅 建筑面积 X3元/㎡ 2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡ 以上是上海二套房税费的相关信息，买房的过程中都会涉及这些费用，各地税费政策不一，具体以当地政策为准。
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