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郑州二手别墅交易税费都有哪些？

2020-08-05 16:05发布

站内问答 / 购房税费
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郑州二手独栋别墅！产权性质是别墅！有哪些税费？

郑州二手独栋别墅！产权性质是别墅！有哪些税费？
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4条回答
The Sun
1楼 · 2020-08-08 20:41.采纳回答
契税 90平以下 房价的1% 90平--144平房价的 2% 144平以上 4%营业税 房产证或者契证下发日期满5年,小于144平,不用交 大于144平 交(房价-原始购房价)*5.6%,房产证或者契证下发日期不卖5年,小于144平的,交房价的5.5%,大于144平 交房价的5.6%个人所得税 业主名下以家庭为单位,只有一套住房的,且房产证或者契证下发日期满5年,不要交,如果两项有意向没达到,都要,业主名下以家庭为单位,只用一套住房,但是证件不满5年,交房价的1%,如果证件满5年,而业主名下以家庭为单位,有两套房子,交房价的1%。交易服务费 面积*6土地出让金 面积*(3--16.5),根据不同地段收取维修基金 多层 面积*35 高层*65工本费+测绘费=80元
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****810
2楼-- · 2020-08-08 23:20
二手房需要交纳以下税费： 1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳； 2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳； 3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收； 4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳； 5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米； 7.登记费:(工本费)80元 。
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风来
3楼-- · 2020-08-08 23:37
首先是买方，在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费200元，另有登记费80元，配图费25元。 契税=合同销售价×3%； 印花税=合同销售价×0.05%； 交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。 二手别墅交易税费 卖方需交税费 买房需要交的费用比买方所交的种类要多。 1.印花税=合同销售价×0.05%。 2.交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。 3.营业税=合同销售价×5.55%(各地方交易核心会有所调整，但总体相差不大)，若房龄≥5年，营业税=(合同销售价-上手价格)×5.55%。 4.土地增值税：土地增值额×税率。 其中：土地增值额＝合同销售价－扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)，税率：增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％； 增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％； 增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％； 增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。 当然，如果土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
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tjy
4楼-- · 2020-08-09 00:05
卖方:营业税,个税,交易费用,(如果有),买方:契税,房产税,交易费用,(如果有)
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