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2017二手房税费北京是怎么计算的？

2021-05-06 16:03发布

站内问答 / 购房税费
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四姐
2楼-- · 2021-05-10 02:18
　　1、契税： 　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 　　2、交易服务费： 　　建筑面积(平方米)×3元 　　3、交易印花税： 　　成交价或评估价(高者)×0. 05% 　　4、产权转移登记费： 　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元
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安诺
3楼-- · 2021-05-09 18:57
一般装修'>北京二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米) 5、测绘费:按各区具体规定 6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 1契税计算公式 首套90平米以下: 契税=合同价×1% 首套90平米至140平米: 契税=合同价×1.5% 140平米以上或者两套: 契税=合同价×3% 2个人所得税计算公式 个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。 个税=(原购买价-现售价)×20% 3营业税计算公式 满2年的普通住宅免征。 满2年的高档住宅征收(大于144㎡): 营业税=(合同价-原购房价)×5.6% 不满2年: 营业税=合同价×5.6% 4城市维护建设税计算公式 城市维护建设税=营业税×7% 5教育费附加税计算公式 教育费附加税=营业税×3% 6综合地价款计算公式 满5年出售的经济适用房: 综合地价款=成交价×10% 7土地增值税计算公式 对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收: 土地增值税 8房地产交易手续费计算公式 二手房住宅: 房地产交易手续费=6×建筑面积 二手房非住宅: 房地产交易手续费=8×建筑面积 9印花税计算公式 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 印花税=房屋成交总额×0.05% 其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。
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