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二手经济适用房买卖流程及所需材料有哪些？

2019-03-07 18:04发布

站内问答 / 经适保障房
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兰花飘香
2楼-- · 2019-03-16 05:22
二手经济适用房的买卖流程 1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证;身份证明;房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。 交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。 2、买卖双方达销售易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。 (1)、房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定销售价格，签订书面合同。 (2)、双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。 买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明;外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。 (3)交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖销售价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估)，并按照有关规定，计收有关税、费、收益，完成立契过户手续。 二手经济适用房买卖所需材料 已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋) 1、原房屋所有权证(原件)； 2、房屋买卖合同(原件)； 3、契税完税或减免税凭证； 4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)； 5、补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明； 6、外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交装修'>北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交； 7、已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。
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