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谁了解经济适用房交房注意事项有哪些？

2020-08-17 06:31发布

站内问答 / 经适保障房
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2条回答
陈建斌交
1楼 · 2020-08-26 18:32.采纳回答
1、一般验房前，购房者是不用交什么费用或者签署文件，如果开发商要求，购房者应该要开发商出示相关凭证，否则可以拒绝； 2、验房中检查出的质量问题一定要详细的写在交房验收表上，并且购房者好是附上自己的想法，还应该要求开发商提出解决方案，签字盖章； 3、查看文件，购房者应该查看以下文件： (1)《建筑工程竣工备案表》； (2)“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； (3)房屋面积的测绘图。
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Boom
2楼-- · 2020-08-26 13:37
经济适用房注意事项： 根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，可以按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。但这类交易存在很大的不确定性，因此在交易过程中，购买他人经济适用房应注意防范以下问题： 1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。 2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。 3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。 4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。
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