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自建房与商品房的区别究竟是什么？

2019-06-13 18:52发布

站内问答 / 商品房
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暖暖的天气
2楼-- · 2019-06-20 17:04
你好。区别在于以下几点： 1、土地性质： 自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房； 符合上市交易的商品房是国有土地出让，还有小产权房(销售人员谎称为商品房可以销售，实际上是违反相关规定的) 2、房屋所有人： 自建房所有人肯定是建房者自己； 而商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者。 3、报建审批程序： 农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房； 商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。 4、是否可销售 农村集体用地自建房是不能销售的，而其土地仅能在本地转让；商品房持有合法手续及相关证件后可以上市销售。 5、管理部门： 自建房管理部门就看当地的规定，城市不同管理部门也不同； 商品房管理部门是房管局或相关房产管理部门。
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