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上海二手房交易流程材料有哪些？

2022-08-16 17:22发布

站内问答 / 商品房
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WEHai
2楼-- · 2022-08-20 09:28
你好，装修'>上海二手房交易流程材料有： 上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(未婚人士提供民政部门开具的未婚证明) 非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(单身限购)、纳税或社保证明。 具体流程： １、首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整。 ２、产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。 ３、在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限，中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子，如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。 ４、签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。 ５、办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。
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