你好，一、中央别墅区，顶级之后的叹息，中央别墅区在三大墅区中历史最为悠久，1992年至今已走过25个年头。从最早的以港资开发商打造的“丽”字头别墅群，如丽京、丽高、丽斯、丽嘉，到2000年之后的优山美地，观唐、大湖山庄，水木兰亭，再到近十年间的龙湾别墅、艳澜山、财富公馆、远洋LAVIE。中央别墅区借助于邻近国门、使馆区等先发优势，逐步孕育成熟，形成了装修'>北京第一个高端涉外墅居氛围。如果说一开始，中央别墅区发展较早，别墅项目扎堆，带来高端圈层的吸附力，那么后来随着几十所国际学校的进驻，选择这里置业的客群大部分是为了孩子接受优质的教育。发展至今日，随着中央别墅区供应高峰的退潮，新房项目越来越少，且在售别墅明显呈顶级方向演进，区域别墅主力总价从去年3000万一线晋升至今年5000万起步的状态。从产品的丰富度来说，中央别墅区已有告别“中央”之意，向极端“小众”的客群市场渐行渐远。二、西山别墅区，转换概念的尴尬，西山别墅区是2000年之后才有的概念，作为当时临近海淀的香山板块涌现出一批别墅项目的统一称谓。由于承接中关村商圈及高校聚集地的高端人群，西山别墅区以良好的自然环境，优质人文氛围和较为便利的城市区位迅速崛起。传统西山别墅区的那些经典项目早已入住，并成为时代的经典，如：香山清琴、御墅临枫、西山美庐等，共同塑造了区域的鼎盛时期。而如今我们再看到的“西山别墅区”项目基本不在海淀区，绝大部分散落在门头沟、石景山以及丰台这几个区域。 传统的西山别墅区早在十年前就已落幕，新出现的别墅项目区位不可相提并论，但依然希望借势发挥，进而延伸并借用了“西山别墅区”的概念，用以提升自身板块和项目的档次。名字可以借用，但气质无法模仿。传统西山别墅区独有的区位优势和独特的人文氛围无法为其他区域所轻易拥有。三、奥北别墅区，焕发第二春生机，奥北别墅区在“三大墅区”中属后来居上，在2003年之后迎来黄金年代。随北京奥运会迎来的千载难逢的历史契机，亚奥商圈在短短几年内迅速成熟，北京向北的蓝图徐徐展开。沿中轴龙脉从五环奥森延伸至北六环小汤山一带，形成了生态环境和配套丰盛的新兴别墅居住区。奥北别墅区拥有其他墅区所不具备的多条高速，瞬时切换繁华与宁静。丰富形制的别墅产品也极大满足了从中产到富有阶层的各类居住需求。无论东部还是西部的客群唯独在这个区域置业没有疏离的困扰，交通不仅便利，且工作与生活似乎找到了最佳的平衡。特别值得一提的是，奥北别墅区的温泉资源为“三大墅区”所独有。奥北别墅区的小汤山温泉资源极为丰富，其最早的历史记载见于《大元一统志》，距今已有700多年。