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哪位知道买二手房能按揭贷款吗

2019-08-13 15:07发布

站内问答 / 商品房
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大头约鸡骑
2楼-- · 2019-08-18 06:51
二手房能按揭，具体流程如下： 签约。签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款； 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可； 网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求； 审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核； 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函； 过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方； 物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同； 抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
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shengshang
3楼-- · 2019-08-18 15:02
可不可以贷款这个要看原房主的产权证发下来了没有，和你的资质可不可以贷款！如果有的话并且你的资质也可以那可以，如果没有的话或你的资质不可以那就不行了。手续不复杂，到银行就可以办！一般的银行现在都有个人信贷中心！他们会指导你一步一步的完成。按揭贷款的具体情况，请参照下面： 贷款条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款； 5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 6、贷款行规定的其他条件。 贷款额度、期限和利率 二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 申办程序 1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件； (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等)； (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明； (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。 2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。 4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。 6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。的做完！
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