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谁可以说说二手房买卖如何交税

2021-05-16 09:47发布

站内问答 / 商品房
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chenanhui
2楼-- · 2021-05-18 10:45
1、增值税(营业税)：购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。所以房产证年限来判定是否免征增值税，毕竟不满两年的房子税率有5%. 2、契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％ 3、个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的)；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！ 4、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！ 5、评估费：评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)在装修'>苏州公积金贷款和公积金组合贷款不收取评估费。 6、中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。 7、其他税费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
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