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问一下商品房顶楼阳台归谁所有？

2020-10-27 22:28发布

站内问答 / 商品房
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1条回答
夏月
2楼-- · 2020-11-05 04:25
阳台大致可分为两种类型：一种是顶层的屋面，即整栋楼的屋盖；另一种是某一楼层(常为顶楼复式房)的露天屋面，例如上述案例中所述阳台。阳台属于楼顶范畴，不计入房屋建筑面积，不列入公摊面积，也不颁发房产证。笔者认为，上述第一种情形下，阳台属于全体业主共有部分，开发商不得擅自处分，任何业主也无权独占阳台使用权。上述第二种情形下，如果阳台在设计时没有违反工程建设强制性标准，而且是相对独立，其他用户也无法进入，阳台由个别业主单独使用不影响房屋整体功能的，此种情形下，阳台使用权归个别业主。
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