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在北京以公司名义购商住房对公司有什么要求？

2019-04-26 18:00发布

站内问答 / 购房资格
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二手房，现在北京户口不满五年纳税也不能买商住房了，想走公司渠道，新注册的可以吗？

二手房，现在北京户口不满五年纳税也不能买商住房了，想走公司渠道，新注册的可以吗？
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3条回答
Kaese
1楼 · 2019-05-01 05:44.采纳回答
以公司名义买房比个人买房算起来不划算。公司买房交税要求交全，而个人一般情况有减免税规定。公司买房至少要交房产税、契税、印花税。到时公司把房屋过户到个人的时候还要交营业税、土地增值税、契税、印花税等。如果直接个人买房产税现在是免的，契税会根据房屋的面积等减免部分。以公司的名义买房实际上就是公司买房了，不会审查个人的资格。 希望我的回答能帮助到你
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梁志远
2楼-- · 2019-05-01 06:19
是购房者以公司名义买房子的话,要准备营业执照,法人身份证件就可以了。不过这房子就是属于公司的，不属于个人。
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喵TiAmo
3楼-- · 2019-05-01 06:06
首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
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